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    買賣雙方都要注意五大問題
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,290 ℃

    (1)收購行為要慎行
      
      1、有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X,因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間,在買賣價(jià)格上大做文章,消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格,以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。
      
      2、如果時間不緊迫,最好選擇買賣雙方見面的交易,以真正杜絕某此中介公司的非分之想。
      
      3、買房身份與資格確認(rèn)
      
      由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買,如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制,因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題,會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。
      
     ?。?)合同條款權(quán)利清
      
      1、如果出現(xiàn)買方違約,賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在利益上得到怎樣的權(quán)利,在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。
      
      2、賣方還應(yīng)了解買方款項(xiàng)的打入情況,如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。
      
      3、明確買房付款方式,因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此,為了避免浪費(fèi)無謂的時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
      
      (3)購買方要注意的問題:
      
      1、查證件、見房主
      
      客戶在買房時核對證件身份三步走:第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同,第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
      
      2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,如已購公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題,同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。
      
      3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套
      
      4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理,以上各項(xiàng)缺一不可,且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩,而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載,即買賣雙方認(rèn)可簽字,這樣可以在最大程度上保障買方的利益。
      
     ?。?)合同簽署三注意
      
      1、過戶時間要明確,買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。
      
      2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明,即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。
      
      3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段,需房屋交付條款里約定的以何時何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主所在單位是否有些歷史要求或改變,買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。
      
      (5)資金安全最重要
      
      客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn),沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付,這時如果出現(xiàn)任何問題,購買方利益都將受到極大的威肋,因此,如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入,即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后,銀行才將全部房款打入賣方賬戶,有了金融機(jī)構(gòu)的參與,買方就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了,這也是在最大程度上維護(hù)了買方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
      

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