樓市“二次調(diào)控”開始后，購(gòu)買二套以上住房、異地購(gòu)房受到了更為嚴(yán)格的限制。為規(guī)避調(diào)控政策，一些購(gòu)房者紛紛尋找應(yīng)對(duì)招數(shù)曲線購(gòu)房，我市部分社保中介也打起異地購(gòu)房者的主意，以幫助外地來濟(jì)購(gòu)房者辦理社保證明的方式賺取錢財(cái)。
招數(shù)1 借用他人身份證
為規(guī)避“認(rèn)房又認(rèn)貸”等調(diào)控政策，購(gòu)房者一般借用沒有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠，前提是需要給證件提供者一定報(bào)酬，面臨的風(fēng)險(xiǎn)則是這些房產(chǎn)可能無法轉(zhuǎn)讓；借用者一旦不能定期還貸，提供證件者也將面臨被銀行起訴或被列入信用黑名單的危險(xiǎn)。
招數(shù)2 假離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)
市民李先生在東部某樓盤購(gòu)買第三套住房無法辦理貸款時(shí)，售樓人員曾建議他與愛人假離婚，貸款買房后再?gòu)?fù)婚，不料所買的假離婚證被銀行查出，最終只能退房。類似通過假離婚、公證處置換房產(chǎn)權(quán)益等方式，將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)或多個(gè)家庭成員名下，再利用沒有房產(chǎn)一方的名義買房，成為不少人熱議或選擇的曲線購(gòu)房方式之一。
招數(shù)3 全家接力貸款
不少二套以上購(gòu)房者選擇以家中老人的名字申請(qǐng)按揭貸款或公積金貸款，將家中某個(gè)子女作為所購(gòu)房的唯一連帶還款人，并由其承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。此種方式下，貸還款記錄僅表現(xiàn)在貸款合同人(即父母)名下，不增加其子女購(gòu)房及貸款記錄。
招數(shù)4 找中介補(bǔ)社保證明
我市部分社保中介代理機(jī)構(gòu)從“二次調(diào)控”對(duì)異地購(gòu)房的限制措施中找到了生財(cái)之道：通過為外地來濟(jì)購(gòu)房者辦理社保繳納憑證賺取中介費(fèi)用。
某社保代理機(jī)構(gòu)的宗女士告訴記者，該單位專門為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，可以幫異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社保證明，幫助外地來濟(jì)購(gòu)房者順利貸款買房。據(jù)她介紹，按新調(diào)控政策的要求，辦理者至少需要補(bǔ)繳13個(gè)月的社保開具的社保繳費(fèi)憑證才能用于貸款買房，標(biāo)準(zhǔn)按流動(dòng)就業(yè)人員(自由職業(yè)者)辦理，月繳費(fèi)最低工資基數(shù)為1495元，加上開戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，只需要7867.5元。另外一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，近期已為20多個(gè)類似客戶辦理相關(guān)手續(xù)，賺取了2.6萬元。
