“地段，地段，還是地段”。曾幾何時，傳聞出自李嘉誠之口的這句話被奉為樓市至理名言，地段也成為廣大購房者選擇樓盤時的重點考慮因素。然而年底將至，在重慶乃至全國范圍內燃起的這一波火爆樓市似乎與此無關，新開樓盤紛紛遭遇瘋狂搶購，無論樓盤處于何種地段幾乎“無一幸免”。品質、配套、規劃甚至價格等等常規要素均被拋于腦后，“夜光”現象（開盤前夜及被搶購完畢）成為這波瘋狂最好的注腳。
恐慌“造就”樓市瘋狂
恐慌，恐慌，還是恐慌，09年全國范圍內的火爆樓市似乎注定不會消停?；仡?1月份，在樓市剛有回落趨勢之時，坊間隨即傳出房貸利率7折優惠即將叫停的消息，大量害怕錯過此項優惠的購房者涌入樓市，進而帶動更大范圍投資客的加入，剛性需求加上投資需求的集中爆發造就了年底的第一波恐慌。
實際上，7折利率叫停本意是為了打壓二手房交易，抑制投機性購房。然而年底才開始執行的政策卻在11月就傳出消息，其中利益的糾葛和達到的效果值得深思。
另一方面，住房轉讓營業稅的調整過程同樣值得玩味。
12月9日國務院常務會議公布了樓市政策的調整辦法，為了進一步抑制炒房現象，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”。而在此之前，同樣是早已得到消息的二手房市場成交火爆，為了躲避優惠政策中止帶來的多余支出而提前購房計劃的不在少數。買家怕營業稅按照慣例轉移到自己頭上，賣家怕增加買家負擔導致手上房源滯銷共同造成了樓市年底的第二波恐慌熱潮。
預期下降樓市降溫成必然
同樣是上周，短短幾天，國務院對過快上漲房價的態度由 “抑制”變為了“遏制”，國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議提出多項工作措施，并明確提出，“要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭?！彪S后我市多家大型銀行和股份制商業銀行暗中停止了首套房貸7折利率優惠，雖然具體細節沒有出臺，但是即使購買的是首套房，利率也只能在基準利率的基礎上打8折。
“抑制”變為了“遏制”究竟能為火爆樓市降多少溫現在還不得而知，然而隨著國務院對樓市的態度明確以及各大銀行放貸收緊，敏感的資本市場對樓市的預期必然降低。而缺少了投機資本的樓市短期內很難繼續之前的瘋狂，跨年之際面臨政策調整的樓市降溫已成必然。
