明明交了定金，但買房時開發(fā)商卻違約；確定要買的，卻被中介公司賣給了別人……近年來，為大賺特賺，一些開發(fā)商、二手房中介與買房者撕毀合同的事情經常發(fā)生，這一直困擾著市場。
今后，這些問題都將不用發(fā)愁了。5月5日起，石家莊房屋資產權屬登記監(jiān)理中心開始受理預告登記。業(yè)內人士稱，此舉可有效防止“一房二賣”和售后抵押等問題。
■交了房款，房子卻賣別人
“別以為只是結婚需要登記，這買房子也要登記，否則真是空歡喜一場！”剛剛辦完房屋登記手續(xù)的王先生，最近在親朋好友面前總把這話掛在嘴上。事情緣于前段時間的一個教訓。今年2月，幾經周折之后，王先生終于找到了一個滿意的房子。經過一些簡單的交涉，房主與他訂立了買賣合同，他也按照合同規(guī)定預付了房款，同時約定好1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續(xù)。
“當我再去的時候，卻被告知房子已經賣給別人了。”王先生氣呼呼地說，原來，在這一個月內，有其他購房者也看上了這所房子，而且出的價格比他高，房主就將房子賣了，并與對方一起辦理了房產過戶登記。王先生去找的時候，對方已經把房產證都領到手了。
河北石新律師事務所律師李月鋒說，這種“一房二賣”情況時有發(fā)生。“不僅二手房市場如此，的這種情況也不少。”他說，不少消費者簽合同交了錢住進新房，但發(fā)現新房被法院查封了，原來是開發(fā)商把房子抵押了。
■買賣房屋可“預告登記”
5月5日起，石家莊房屋資產權屬登記監(jiān)理中心開始受理預告登記。據石家莊市住房保障和房產管理局產權中心相關負責人介紹，預告登記主要針對四個方面，即：預購商品房預告登記；預購商品房抵押權預告登記；房屋所有權轉移預告登記；房屋抵押權預告登記。
“售房人和購房人都同意將該房產做預告登記才可辦理。”該負責人說，，預告登記業(yè)務是對《中華人民共和國物權法》及建設部出臺的《房屋登記辦法》中相關條款的具體落實。辦理預告登記的約定，可在《商品房買賣合同》或《買賣契約》中填寫；也可另外簽訂書面協(xié)議。如果賣房人未按約定與買房人共同申請預告登記的，買房人可以單方申請。
■預告登記可防“一房二賣”
李月鋒律師告訴記者，預告登記是一種為將來發(fā)生房地產權利變動的請求權，具有排他效力，可以防止房屋產權人“一房二賣”。
“預告登記對保護房產買賣雙方利益，維護金融安全具有重要意義。”產權中心相關人士介紹，購房人購買的預售商品房（期房）一般不具備辦理產權證的條件，按照雙方約定辦理“預告登記”后，買賣雙方會進入準轉移狀態(tài)，可有效防止一房兩賣和售后抵押的問題。在二手房買賣中，不能及時過戶的，也可申請“預告登記”，保護自身利益。
業(yè)內人士告訴記者，通常來講，期房從預售到領到房產證至少需要兩年甚至更多的時間，去年底省城出臺的“救市20條”再次把預售條件放寬，無疑讓這個時間加長。而之前產權轉移主要是靠開發(fā)商的單方備案。預告登記則可以消除上述過程中的隱患。產權中心相關人士介紹，“預告登記”后，權利人（預購人）可持預購商品房《房屋預告登記證明》直接向銀行申請，將預購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保，而無須開發(fā)商為其提供擔保金。這樣既減少了對開發(fā)企業(yè)的資金占用，也避免了開發(fā)商因貸款人不能及時還貸等問題引起的連帶責任。
■需要提交的相關材料
（一）申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.已登記備案的商品房預售合同；
4.當事人關于預告登記的約定；
5.其他必要材料。
（二）申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權合同；
5.預購商品房預告登記證明；
6.當事人關于預告登記的約定；
7.其他必要材料。
（三）申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房地產買賣契約；
4.房屋所有權證書；
5.當事人關于預告登記的約定；
6.其他必要材料。
（如轉讓方為單位的，應當同時提交本單位的國有土地使用證）
（四）申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權合同；
5.房屋所有權證書和房屋所有權轉移登記的預告證明；
6.當事人關于預告登記的約定；
7.其他必要材料。
（五）申請預告登記注銷的，應當提交下列材料：
1.登記申請書
2.申請人的身份證明
3.預告登記證明
4.證明預告登記注銷的材料
5.其他必要材料。
