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置業專家:“十一”長假購買自住房應避免三種誤區
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:974 ℃

南京市“我愛我家”“中原地產”等中介公司的置業專家介紹,近半年以來,國內許多城市樓市火爆,南京市二手房月成交量都在8000套左右,與新房相當。但是經常有置業者會提出要求:買房要找新樓,最好是地鐵邊上的,小區綠化要好等等。“十一”長假期間,許多市民都有購房計劃,在選購自住房時應避免三種好“面子”的誤區。

一是不能盲目選擇距離市區最近的房子,有的房子距離雖近,卻容易交通阻塞。隨著私家車的日益增多,城市交通容易擁堵,這也是上班族最為頭疼的事情之一。由于車多,污染也會更嚴重,所以,置業者在購房過程中不僅要考慮地理位置,還要考慮交通狀況。

二是綠化好的小區不一定適合你。很多購房者為了“面子”,不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區,但是綠化好的小區不一定適合所有置業者。首先,小區的綠化率越高,容積率就越低,相應的房價就會升高,同時物業維護成本也越高。置業者買的是房子,但是外面的綠化也是算在購房成本里的。第二,小區里的綠化帶很多是開發商搞的“形象工程”,因此購買房屋時如果一味注重“綠化”標準,而忽視房屋品質本身,將會因小失大,得不償失。第三,購房者如果很在意綠化,也可多考慮一些靠近市政配套的公用綠地附近的房產,一方面此類綠地建設與養護的所有成本由政府支付,無須購房人來承擔,也不用計入小區的物業費內。另一方面市政配套的公用綠地的面積及空間也更大。

三是非指定樓盤不買,成本將會大增。在眾多購房者中,很多購房者為了“面子”對區域選擇的目的性、針對性過強,甚至有的購房者非某區域不住不買,其實說到底,這樣的做法顯得有點偏激。如果能夠考慮自己中意區域鄰近的區域,去周邊較近的區域看看,為自己找到一個滿意的“替代區”,購房置業將會相對容易,在“替代區”安家其實也很快樂。從置業成本來看,從中心區到替代區域,多數可讓購房者節省大量成本,這為許多靠貸款買房的置業者減輕了負擔。

最后,置業專家提醒置業者在購房時不能只圖“面子”好看,還是要根據自己的實際情況,量力而行,選擇最適合自己的房子。

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