上周末國務院再出地產調控政策，再次用信貸控制的措施限制投機購房。本周起，杭城銀行普遍開始執(zhí)行地產新政，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。不過，對于第三套及以上住房貸款，除了農行、建行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行和渤海銀行等明確表示暫停以外，其他多數銀行均表示在等總行相關細則，仍接受貸款申請材料但不能保證能通過審批。
外地投資購房徹底沒戲
在出臺2套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍政策之后，17日，國務院加碼房產調控政策。新政要求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
昨日，杭州10多家銀行明確表示，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，不發(fā)放購買住房貸款。不過，仍有幾家銀行在總行實施細則還沒出臺之前，沿用原有房貸政策。如農行浙江省分行營業(yè)部目前尚未對無法滿足要求的非本地居民停貸，對在杭購買首套住房的客戶執(zhí)行首付30%，利率8.5折的政策。
招行杭州分行的一位業(yè)務經理表示，在總行實施細則出臺之前，仍受理無法滿足納稅或社保證明條件的非本地居民購房貸款申請，不過要增加擔保性質的本地聯系人，本地聯系人要符合有本地戶口、有穩(wěn)定工作的條件。不過該業(yè)務經理同時也表示，招行總行正在研究相關政策，近期很有可能會出臺實施細則。
第三套及以上房貸多數銀行仍受理
目前杭城的大多數銀行第二套房貸的政策比較統一，即貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的新規(guī)。但對第三套及以上房貸政策，各行之間分歧較大。
目前包括深發(fā)展銀行、農行、興業(yè)銀行、渤海銀行等幾家銀行已經暫停第三套(含)及以上房貸。不過大多數銀行仍受理第三套及以上房貸申請。如交行杭州分行的客戶經理表示，目前交行杭州分行還沒接收到總行關于第三套及以上房貸政策文件，因此仍執(zhí)行原有政策，但對第三套及以上房貸要求首付50%，貸款利率比基準利率起碼上浮15%。招行杭州分行目前對第三套(含)及以上房貸實行首付40%、利率上浮10%的更老政策。
工行浙江省分行營業(yè)部相關人士表示，目前工行對于第三套及以上住房貸款，要求首付在6成左右，利率也需上浮到基準利率的1.2-1.3倍。
外資銀行中，東亞銀行目前仍實行首套普通自住房90平方米以下2成首付、7折利率的優(yōu)惠，但對于90平方米以上的首套普通自住房，則要求首付在3成以上。對于第二套貸款，明確要求首付5成，利率為基準利率的1.1倍；不過，該行目前已經暫停了第三套及以上的貸款。
對于首套房和二套房如何界定是購房者關注的焦點。目前幾乎所有銀行均表示以央行征信系統記錄為準，即以家庭為單位，只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請房貸一律視為第二套及以上
