亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
雙率下調或引房市分化 潘石屹看好購房者將出手
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:963 ℃

業內人士認為,雙率再次下調,為房地產市場傳遞積極信號,樓市復蘇仍需時間,調整還將持續,但市場將有所分化。

“這當然是好消息!”建發房地產集團上海有限公司總經理周曙光說,開發商持續緊繃的資金鏈將有所緩和,特別是大型品牌開發商,長期“枯竭”的信貸資金來源將有所恢復。

分析人士認為

,對購房者而言,降息有利于降低貸款成本,可能帶動一些觀望者入市。與之相比,下調存款準備金率的意義可能更大。由于此次存款準備金率下調針對所有存款類金融機構,因此增加的銀行可貸資金要遠大于9月份的調整,市場流動性增加,房地產企業可能獲得的貸款量將有所增加。

SOHO中國董事長潘石屹認為,降息產生的心理效應遠遠超過實際效果,給市場傳遞了積極信號,有利于樹立購房者信心。

今年以來,各地樓市銷售明顯萎靡,開發商資金回籠難度加大,加上信貸持續緊縮,開發商遭遇資金“饑渴”。

2008年上市公司中報顯示,保利地產、金地集團、萬科A和招商地產等4家地產龍頭企業的資產負債率都在70%左右,超過60%的警戒水平。由于信貸緊縮,開發商自籌資金比例大大上升,1月-8月,房地產開發企業自籌資金9809億元,同比增長34.5%,遠遠超過5049億元的國內貸款數額。

一位開發商私底下表示,他們目前80%的精力都在“弄錢”,很多開發商開始低價處理資產和土地,甚至尋求“高利貸”,年化利率達到30%。

為維持資金鏈,開發商“拆東墻補西墻”挪用商品房銷售收入的現象增多。南京的王妍去年9月購買了浙江廣廈集團開發的“長江路9號”的一套酒店式公寓,并支付了總價100多萬元的房款。但直到今年8月房子交付,開發商才正式與其簽訂預售合同。業內人士分析,開發商沒有把銷售款用于償還開發貸款,致使房子始終“抵押”在銀行而無法簽預售合同。

一位不愿透露姓名的銀行業人士說:“此次下調存款準備金率,銀行可貸資金增加,但出于風險控制,那些資質較差的中小開發商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發商的優質項目,由于看好其盈利能力,銀行放貸積極性仍然較高。”

上海社科院房地產研究中心研究員顧建發認為,隨著美國金融危機波及范圍越來越廣,全球可能陷入經濟衰退,我國經濟增速也出現了明顯回落。因此,央行此次下調雙率,是出于提振經濟、防止經濟過快下滑,并非針對樓市。雙率齊降為樓市吹來暖風,但市場預期改變仍需要時間,調整仍將繼續。樓市復蘇還有待時日。

"

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 董三毛| 假面骑士电王| 婚前协议电视剧演员表| 流行性感冒ppt课件| 追龙演员表全部名单| 色戒在线观看视频| 下截抖音| 日本xxx.| 老板5| frank sinatra| 电影鸭之一族| 六字真言颂怙主三宝| 红电视剧演员表| 杨子姗赵又廷演的电影叫什么| 电影白上之黑| 邯郸恋家网| 黄昏光影| 膨腹爱好者撑肚子视频| 我这一辈子 电影| 阀门图例| 甜蜜监狱| 70岁200题三力测试题库| 汤唯和梁朝伟拍戏原版视频在线观看| 体温单的绘制及图解| 三年片观看免费完整版中文版| 孤掷一注在线观看| 日本电影高校教师| 和平精英pc端| 魔1983| 金珉奎怎么读| 儿子结婚请帖邀请函电子版| 玫瑰故事演员表| 猎兽神兵免费全集在线观看高清版| 免费看黄网址| 一个都不能少电影| 汪汪队完整版全集免费| 少女模特电影| 烽火硝烟里的青春演员表| 麻豆视频观看| 棉袜vk| 天才不能承受之重|