業(yè)內(nèi)人士認為,雙率再次下調(diào),為房地產(chǎn)市場傳遞積極信號,樓市復(fù)蘇仍需時間,調(diào)整還將持續(xù),但市場將有所分化。
“這當然是好消息!”建發(fā)房地產(chǎn)集團上海有限公司總經(jīng)理周曙光說,開發(fā)商持續(xù)緊繃的資金鏈將有所緩和,特別是大型品牌開發(fā)商,長期“枯竭”的信貸資金來源將有所恢復(fù)。
分析人士認為
,對購房者而言,降息有利于降低貸款成本,可能帶動一些觀望者入市。與之相比,下調(diào)存款準備金率的意義可能更大。由于此次存款準備金率下調(diào)針對所有存款類金融機構(gòu),因此增加的銀行可貸資金要遠大于9月份的調(diào)整,市場流動性增加,房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。
SOHO中國董事長潘石屹認為,降息產(chǎn)生的心理效應(yīng)遠遠超過實際效果,給市場傳遞了積極信號,有利于樹立購房者信心。
今年以來,各地樓市銷售明顯萎靡,開發(fā)商資金回籠難度加大,加上信貸持續(xù)緊縮,開發(fā)商遭遇資金“饑渴”。
2008年上市公司中報顯示,保利地產(chǎn)、金地集團、萬科A和招商地產(chǎn)等4家地產(chǎn)龍頭企業(yè)的資產(chǎn)負債率都在70%左右,超過60%的警戒水平。由于信貸緊縮,開發(fā)商自籌資金比例大大上升,1月-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金9809億元,同比增長34.5%,遠遠超過5049億元的國內(nèi)貸款數(shù)額。
一位開發(fā)商私底下表示,他們目前80%的精力都在“弄錢”,很多開發(fā)商開始低價處理資產(chǎn)和土地,甚至尋求“高利貸”,年化利率達到30%。
為維持資金鏈,開發(fā)商“拆東墻補西墻”挪用商品房銷售收入的現(xiàn)象增多。南京的王妍去年9月購買了浙江廣廈集團開發(fā)的“長江路9號”的一套酒店式公寓,并支付了總價100多萬元的房款。但直到今年8月房子交付,開發(fā)商才正式與其簽訂預(yù)售合同。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商沒有把銷售款用于償還開發(fā)貸款,致使房子始終“抵押”在銀行而無法簽預(yù)售合同。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說:“此次下調(diào)存款準備金率,銀行可貸資金增加,但出于風(fēng)險控制,那些資質(zhì)較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項目,由于看好其盈利能力,銀行放貸積極性仍然較高?!?P style=""TEXT-INDENT: 2em"">上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認為,隨著美國金融危機波及范圍越來越廣,全球可能陷入經(jīng)濟衰退,我國經(jīng)濟增速也出現(xiàn)了明顯回落。因此,央行此次下調(diào)雙率,是出于提振經(jīng)濟、防止經(jīng)濟過快下滑,并非針對樓市。雙率齊降為樓市吹來暖風(fēng),但市場預(yù)期改變?nèi)孕枰獣r間,調(diào)整仍將繼續(xù)。樓市復(fù)蘇還有待時日。
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