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樓市成交量將會回升 把握低迷期購房機會
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:963 ℃

一系列的政策出臺,政府打出救市組合拳,樓市將會何去何從?能否就此扭轉頹勢?購房時機是否已然出現?專家表示,雖然市場低迷狀態還在持續,不過對于購房者尤其是購買自住房的人而言,此時應該積極準備起來,以便能夠在時機成熟之后立即出手以搶得先機,而不是被動等待以至于錯失機會。

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市場成交量將會回升

在新政的作用下,樓市將產生諸多變化,包括交易量的回升以及未來消費形式的改變。雖然最近各地成交量并未隨著新政的實施而出現大幅增長情形,但是專家分析認為,近期交易量會有所回升。

就上海而言,最近兩個月以來,一手新房的日成交量均鮮有超過500套的情形,大多數時候在200~400套不等,與去年夏天成交高峰時期日均1300套的成交量相比相去甚遠。這種情形還要維持多長時間呢?

業內人士表示不會等待多久,上海市房產交易狀況會發生轉變。上海德佑地產市場部有關人士在接受記者采訪時表示,隨著上海普通住房標準的確定,盧灣、靜安、黃浦等市中心核心區域內有為數不少的非普通住宅實現""非轉普"",這種變化對買賣雙方來說都是利好。買家可以節約購房成本,如契稅減半,貸款利率可享受基準利率0.7倍的更為優惠的幅度;而賣家也能降低交易費用,如不用繳納營業稅和個稅。""購房成本減少和交易稅費的降低,會促使一些有購房意向的人做出購房決定。""這位人士如是說。

而隨著二手房市場交易量的回升,必將帶動一手新房的交易量。復旦大學房地產研究中心主任華偉指出,隨著二手房市場的交易回暖,這必將帶動一手市場的交易,因此一手房交易量在目前的基礎上還會有所增加。

此外,隨著各地普通住房標準的確定,同時政府的優惠政策也是圍繞普通住房而制定,那么對市場供應也會引起相應的變化。廣州知名房產專家韓世同認為,購買普通住房能夠享受到諸多優惠,肯定會促使更多的人關注這種物業。而這種變化也會讓開發商會隨著市場需求的變化而對產品進行調整,比如增加符合普通住房標準房源的供應。

把握低迷期購房機會

樓市何時能夠出現轉機?專家給出的答案是在明年年初。華偉指出,就目前而言,各級政府出臺均出臺了救市政策,如中央政府在稅費、信貸方面給予相應的優惠,同時也有地方政府出臺利好政策,如上海對兩年以上的二手房(普通住房)免征營業稅、個稅,武漢放寬普通住房的標準以擴大政策受惠面,南京針對購房給予相應的財政補貼。""這些做法都表明,希望消費者恢復信心。""他說。

華偉進一步指出,現在能做的就是等待市場轉機的出現。市場轉機的出現在很大程度上取決于交易量的企穩并回升,也就是說,只有等到交易量穩定下來之后再回升,價格底部才會顯現。而在他看來,目前市場還處于低迷時期,觀望氣氛并未隨著政策的出臺而消散,但是利好政策作用的釋放,會對交易量的回升并最終穩定下來起到重要的作用,政策效力不會在突然間完全釋放出來,這需要一個過程。

這個過程會有多長,華偉給出的答案是少則三個月,多則半年。當然,在這個過程中,購房者要做的并不是被動等待,而是在低迷時期把握購房時機。""對普通購房者而言,想要完全能夠踏準市場節奏,在價格達到最低點時購買,除非撞大運,否則是難以做到的,因此留意市場變化把握時機是很有必要的,被動等待只會錯失良機。""有業內人士如此告訴記者。

那么,如何把握購房時機呢?專家表示可關注受政策眷顧最多的物業。從目前的具體做法來看,優惠政策都有具體的針對目標,如契稅減免是針對90平方米以下的房產,房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%的對象是普通住房,購買此類物業無疑會得到更大幅度的優惠,因此當前可密切關注90平方米以下的房產以及普通住房的行情走勢,如果發現有與自己心理價位匹配的,不妨出手。

對于改善型需求來說,目前也應該充分做好準備。對于改善型需求,政府的態度很明確,是鼓勵的,只是由于對此類需求尚無明確的認定依據。不過業內人士分析認為,在中央表態支持地方政府出臺鼓勵房地產消費政策的背景下,地方政府肯定會重視這股力量。而一旦出臺相應的措施,對于有此類需求的人群來說,肯定也會得到優惠政策支持。

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