近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列有力抑制房?jī)r(jià)的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺(tái)“地方版”新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購(gòu)房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購(gòu)房者向銀行虛報(bào)婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽(yáng)合同等用虛假材料企圖蒙混過(guò)關(guān)。
怪招1 結(jié)婚愣裝單身
有中介人士向購(gòu)房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對(duì)夫妻二人在銀行面前就不算是一個(gè)家庭，可以各自買(mǎi)一套房并享受首套房待遇。同時(shí)，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人只需提交一份“假離婚證”復(fù)印件，也可蒙混過(guò)關(guān)。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：征信系統(tǒng)可查個(gè)人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實(shí)未與民政部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的客戶個(gè)人征信系統(tǒng)。如果部分個(gè)人征信系統(tǒng)沒(méi)有及時(shí)更新，銀行也可以通過(guò)調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無(wú)力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時(shí)，偽造、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協(xié)商假離婚
據(jù)媒體報(bào)道，很多人已經(jīng)看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計(jì)就去辦了個(gè)離婚，拿到房產(chǎn)證了再?gòu)?fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似荒唐做法，從4月中旬出臺(tái)調(diào)控新政之后，全國(guó)各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：早有應(yīng)對(duì)措施堵漏
銀行在審批貸款前，會(huì)通過(guò)明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時(shí)還會(huì)在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對(duì)方不同意或者一方想重新申請(qǐng)索要自己本應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)就很難了。
怪招3 借用他人之名購(gòu)房
借名下沒(méi)有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購(gòu)房。待房?jī)r(jià)漲到真正房主的心理預(yù)期，再委托中介售出房產(chǎn)，雙方按約定的收益分成。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：警惕日后糾紛
目前，銀行對(duì)于貸款人還款能力的評(píng)估非常仔細(xì)。當(dāng)前房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，一旦房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所屬人要出售房屋，并堅(jiān)稱(chēng)首付款是向?qū)嶋H購(gòu)房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結(jié)果也不太可能如當(dāng)初實(shí)際買(mǎi)房人所愿，說(shuō)不定還會(huì)“人房?jī)煽?rdquo;。
怪招4 簽訂“陰陽(yáng)合同”
買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，簽訂兩份購(gòu)房合同。如房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為150萬(wàn)元，但簽訂200萬(wàn)元的假購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：房產(chǎn)價(jià)值由銀行評(píng)估
房產(chǎn)價(jià)值是由銀行專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。律師認(rèn)為，簽訂不同版本的合同，買(mǎi)賣(mài)雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。在房屋過(guò)戶期間，房?jī)r(jià)一旦上漲或者下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方拒絕按照原始價(jià)格成交，都可能給對(duì)方帶來(lái)不必要的麻煩。
近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列有力抑制房?jī)r(jià)的房產(chǎn)新政，部分城市也分別出臺(tái)“地方版”新政。為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購(gòu)房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購(gòu)房者向銀行虛報(bào)婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽(yáng)合同等用虛假材料企圖蒙混過(guò)關(guān)。
怪招1 結(jié)婚愣裝單身
有中介人士向購(gòu)房者支招：銀行目前并未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。如果因歷史原因夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那么這對(duì)夫妻二人在銀行面前就不算是一個(gè)家庭，可以各自買(mǎi)一套房并享受首套房待遇。同時(shí)，銀行也查不到貸款人的離婚信息，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人只需提交一份“假離婚證”復(fù)印件，也可蒙混過(guò)關(guān)。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：征信系統(tǒng)可查個(gè)人婚況
銀行工作人員表示，銀行確實(shí)未與民政部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，但銀行能查看全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的客戶個(gè)人征信系統(tǒng)。如果部分個(gè)人征信系統(tǒng)沒(méi)有及時(shí)更新，銀行也可以通過(guò)調(diào)查走訪等其他途徑，調(diào)查貸款人的婚況。律師認(rèn)為，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，涉及數(shù)額較大，貸款人無(wú)力償還可能涉嫌欺詐，嚴(yán)重的還要追究其法律責(zé)任。同時(shí)，偽造、買(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)證件是一種違法犯罪行為。
怪招2 夫妻協(xié)商假離婚
據(jù)媒體報(bào)道，很多人已經(jīng)看好了第二套房，但政策一出，就得首付50% ，夫妻一合計(jì)就去辦了個(gè)離婚，拿到房產(chǎn)證了再?gòu)?fù)婚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似荒唐做法，從4月中旬出臺(tái)調(diào)控新政之后，全國(guó)各大城市已經(jīng)出現(xiàn)了不少。
風(fēng)險(xiǎn)提醒：早有應(yīng)對(duì)措施堵漏
銀行在審批貸款前，會(huì)通過(guò)明察暗訪等方式調(diào)查夫妻二人的關(guān)系，同時(shí)還會(huì)在日后追蹤調(diào)查夫妻二人的復(fù)婚情況。律師表示，假離婚一旦弄假成真，若另一半日后要想復(fù)婚而對(duì)方不同意或者一方想重新申請(qǐng)索要自己本應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)就很難了。
