理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。從自己的實際情況出發(fā),根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。此外,在選房過程中以下三點尤其需要注意。
一忌:對優(yōu)質(zhì)項目的大跌期望
今年雖然國家調(diào)控的力度很大,但對中心區(qū)域可能不會有任何影響,影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域,公共資源相對缺乏,交通不太便利,而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。
但對價格的調(diào)整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,有時候出手快慢也是一種機會。
絕版資源往往對市場的起伏波瀾不驚,無論市場是熱是冷都不受影響,這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點,就是你看好的區(qū)域別人也都看好。還有一種資源稀缺是綜合配套,主要指地鐵物業(yè)、名校物業(yè)、購物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等,這類物業(yè)抗跌性都非常強,尤其是二、三線城市更沒風(fēng)險,因為這種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源,在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣。
二忌:只為貪圖便宜,不注重品牌和品質(zhì)
有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險,迅速套現(xiàn),降價走人,不顧品質(zhì),也要十分小心。品牌開發(fā)商為了維護(hù)品牌需要,不會輕易犧牲業(yè)主利益,這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項目,產(chǎn)品也要仔細(xì)研究,看他的戶型有沒有創(chuàng)新;看他的收費是否合理;看他的用料是否到位(尤其是精裝修房);再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)。
三忌:盲目看回報率,不考慮抗跌性
買房顧慮最主要是怕跌,怕買了就跌,那么什么樣的房子抗跌性強呢?首先反映在回報上,現(xiàn)在的市場,一線城市租金回報率能達(dá)到3-4% 就可以了,租金是最真實、最穩(wěn)定的,而且很容易調(diào)查出來。那么有人說了,郊區(qū)的房子租金怎么調(diào)查?現(xiàn)在的市場,郊區(qū)的房子除非萬不得已必須買,否則盡量少考慮,為什么?抗跌性不強,沒什么支撐點,受大勢影響非常大,安全系數(shù)小。城市核心區(qū)域的中小戶型,租金堅挺,只有碰到經(jīng)濟危機和金融危機才會出事。
有人說了,我等樓市見底再動手不遲,這就跟股市一樣,每個人都想抄底,大部分都被套牢。道理一樣,高手不一定在絕對的底部動手,關(guān)鍵是掌握火候,入市恰到好處,不緊不慢,從容入市,只要有堅實的租金作保障就可以了。
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。從自己的實際情況出發(fā),根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。此外,在選房過程中以下三點尤其需要注意。
一忌:對優(yōu)質(zhì)項目的大跌期望
今年雖然國家調(diào)控的力度很大,但對中心區(qū)域可能不會有任何影響,影響較大的依然是位置較偏的區(qū)域,公共資源相對缺乏,交通不太便利,而且供應(yīng)量較集中的片區(qū)。
但對價格的調(diào)整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,有時候出手快慢也是一種機會。
絕版資源往往對市場的起伏波瀾不驚,無論市場是熱是冷都不受影響,這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點,就是你看好的區(qū)域別人也都看好。還有一種資源稀缺是綜合配套,主要指地鐵物業(yè)、名校物業(yè)、購物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等,這類物業(yè)抗跌性都非常強,尤其是二、三線城市更沒風(fēng)險,因為這種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源,在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣。
二忌:只為貪圖便宜,不注重品牌和品質(zhì)