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二手營業稅優惠取消 購房成本將增加
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:941 ℃

  二手營業稅優惠倒計時

  對于資深二手炒客來說,按照往年的經驗,金九銀十本來是二手交易最旺盛的月份,但進入10月份卻很反常,他們這幫炒家的精力不僅要放在過戶上,還要趕緊找買家出貨。

  記者了解到,隨著二手營業稅優惠倒計時,作為佛山二手樓最活躍的順德區,目前很多資深的投資客已經開始聞風而動,在政策還不明朗的時候,他們已經開始提前為自己做準備,以防備營業稅優惠的停止。與此同時,二手營業稅優惠取消,購房成本將增加5.5%,大部分普通購房者卻沒注意到,仍然蒙查查。

  2年以內二手房源占40%

  根據最新的數據顯示,今年第三季度佛山五區共成交存量房8314套,其中順德存量房成交5306套,占到佛山成交套數的64%。二手樓營業稅優惠一旦取消,對順德整個二手樓將影響很大,可能出現成交直線下降的現象。

  據順德天之龍地產副總經理李超棠介紹,目前順德成交比較活躍的二手房,其中屬于2年之內的對外銷售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房來算,就有近750套是屬于不足2年對外銷售的房源。“牽動如此大份額的市場,優惠政策一旦取消,對順德二手樓市的影響將十分明顯。”

  投資客重點忙過戶

  二手營業稅優惠取消,不僅對購房者有影響,目前對投資客的影響更明顯。手上有多處房產的李先生最近又急又忙,因為他現在持有的不是房產證,而是多份公證書,要趁優惠截止前,給這些“無證”的房子過戶。

  據李先生透露,二手樓投資有一個行規,就是買賣的時候并沒有真正的過戶,只是去房產交易中心辦一份公證書,而炒樓客就是所謂的受委托人,房產證還是屬于原業主。只有等找到了真正的買主才過戶。

  “一進一出,不僅麻煩,而且要交很多稅費,所以在購房的時候,我們都會和買家溝通好。”李先生告訴記者。

  業內建議:自住購房者可考慮買房

  記者在采訪中了解到,大部分普通購房者并沒有注意到這個優惠政策的取消,將對今后購房有什么影響。在中介購買二手房源,一般過戶費都是由買方承擔,一旦取消優惠,不足五年對外銷售的二手房將增加5.5%的購房成本。

  李超棠提醒,消費者以后購房要首先看清楚房子在原業主手中的年限,談妥營業稅費的價格由誰支付。同時,買二手樓自住的消費者可以考慮乘著優惠截止前,選到“心水”二手房的購房者應果斷出手,節省部分營業稅。

  二手營業稅優惠倒計時

  對于資深二手炒客來說,按照往年的經驗,金九銀十本來是二手交易最旺盛的月份,但進入10月份卻很反常,他們這幫炒家的精力不僅要放在過戶上,還要趕緊找買家出貨。

  記者了解到,隨著二手營業稅優惠倒計時,作為佛山二手樓最活躍的順德區,目前很多資深的投資客已經開始聞風而動,在政策還不明朗的時候,他們已經開始提前為自己做準備,以防備營業稅優惠的停止。與此同時,二手營業稅優惠取消,購房成本將增加5.5%,大部分普通購房者卻沒注意到,仍然蒙查查。

  2年以內二手房源占40%

  根據最新的數據顯示,今年第三季度佛山五區共成交存量房8314套,其中順德存量房成交5306套,占到佛山成交套數的64%。二手樓營業稅優惠一旦取消,對順德整個二手樓將影響很大,可能出現成交直線下降的現象。

  據順德天之龍地產副總經理李超棠介紹,目前順德成交比較活躍的二手房,其中屬于2年之內的對外銷售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房來算,就有近750套是屬于不足2年對外銷售的房源。“牽動如此大份額的市場,優惠政策一旦取消,對順德二手樓市的影響將十分明顯。”

  投資客重點忙過戶

  二手營業稅優惠取消,不僅對購房者有影響,目前對投資客的影響更明顯。手上有多處房產的李先生最近又急又忙,因為他現在持有的不是房產證,而是多份公證書,要趁優惠截止前,給這些“無證”的房子過戶。

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