王女士這兩天到杭州市中心的幾個(gè)樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細(xì)。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時(shí)，一些名詞非常陌生，比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時(shí)，銷售員往往支支吾吾答不
王女士這兩天到杭州市中心的幾個(gè)樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細(xì)。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時(shí)，一些名詞非常陌生，比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時(shí)，銷售員往往支支吾吾答不上來。
事實(shí)上，隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)不斷升級(jí)，特別是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來越高的今天，如何提高產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質(zhì)，已不再僅僅停留在戶型的設(shè)計(jì)或是環(huán)境的營(yíng)造方面，而是真正用新技術(shù)提高建筑本身的舒適度。
目前，一些新技術(shù)已開始在杭城一些樓盤應(yīng)用。你在購房時(shí)要看看開發(fā)商到底用了多少新技術(shù)，到底花了多少錢，到底值不值那個(gè)價(jià)？
地?zé)嵯到y(tǒng)：溫暖從腳底開始
地?zé)嵯到y(tǒng)最早被人們所熟知的，是用于高檔樓盤會(huì)所的恒溫室內(nèi)游泳池的地面設(shè)計(jì)中。顧名思義，地?zé)峥梢允沟孛姹３忠欢ǖ暮銣亍Ｄ壳埃S著精品裝修住宅的出現(xiàn)，地?zé)嵯到y(tǒng)已開始應(yīng)用。
與傳統(tǒng)空調(diào)的對(duì)流式供暖方式相比，地?zé)嵬ㄟ^地板輻射供暖，熱效率高，而且熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對(duì)流式采暖方式低2~5攝氏度，也能使人們有同樣的溫暖感覺。
此外，地?zé)岬臏夭顐鳠釗p失會(huì)大大減少，所以，與其他的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達(dá)到40%。
另一方面，由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運(yùn)行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問題，使用壽命在50年以上，而且不腐蝕，不結(jié)垢，節(jié)約維修費(fèi)用。
地?zé)嵯到y(tǒng)的使用，對(duì)住戶而言，由于減少了空氣強(qiáng)制對(duì)流，空氣中灰塵流動(dòng)要小得多，減少了空氣中有害病菌的蔓延；同時(shí)，從腳部取暖，使人可以迅速感覺到暖意。
由于地?zé)岬某杀颈容^貴，再加上技術(shù)尚未被推廣，目前杭州樓盤中只有極個(gè)別的高檔精裝修樓盤采用了這種技術(shù)。
新風(fēng)系統(tǒng)：不開窗也有新鮮空氣
2001年，新風(fēng)系統(tǒng)開始在杭城的高檔樓盤中應(yīng)用，那時(shí)，住宅新風(fēng)系統(tǒng)被認(rèn)為是個(gè)新事物。現(xiàn)在，越來越多的高層樓盤開始采用新風(fēng)系統(tǒng)，如果你買的樓盤有這套系統(tǒng)，在一定程度上說明開發(fā)商還是舍得花錢給住戶做點(diǎn)實(shí)際的事。
根據(jù)聯(lián)合國(guó)衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)人員每人每小時(shí)至少應(yīng)擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后，開發(fā)商對(duì)住宅通風(fēng)和空氣質(zhì)量的考慮越來越多。新風(fēng)系統(tǒng)就是解決通風(fēng)的一種有效方式。
新風(fēng)系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調(diào)病；防止由冷凝或霉菌產(chǎn)生的破壞作用；減少異味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解決通風(fēng)時(shí)的冷熱能量流失問題。
據(jù)悉，目前市場(chǎng)上有置換式全新風(fēng)系統(tǒng)和依附于戶式中央空調(diào)、中央空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)兩種新風(fēng)系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣，與室內(nèi)污濁空氣完全隔開。這種完全獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng)采用三重過濾，阻止室外灰塵(1微米級(jí))進(jìn)入室內(nèi)，過濾效率＞99%。新風(fēng)系統(tǒng)的使用和安裝還可獨(dú)立于空調(diào)系統(tǒng)，不使用空調(diào)的季節(jié)，也可為室內(nèi)提供潔凈的新鮮空氣。
在杭州樓盤中，應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤已比較多，例如市中心某高檔樓盤采用波音飛機(jī)的新風(fēng)系統(tǒng)，通過芯片實(shí)現(xiàn)智能控制，自動(dòng)測(cè)試室內(nèi)的空氣質(zhì)量，調(diào)整新風(fēng)量。復(fù)興地塊一公寓采用置換式全新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量可以達(dá)到每小時(shí)一次的標(biāo)準(zhǔn)。
保溫設(shè)計(jì)：武裝到牙齒
對(duì)住宅的保溫要求，以往北方的樓盤要求比較高，以解決冬天氣溫低時(shí)的“保溫”問題；隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視，南方的樓盤也開始重視這個(gè)問題，而且保溫設(shè)計(jì)從單純的外墻保溫到玻璃，現(xiàn)在甚至對(duì)窗框等細(xì)部的保溫也不放過，可謂武裝到了牙齒。
保溫節(jié)能最主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng)，這種系統(tǒng)有利于外墻結(jié)構(gòu)的保護(hù)，可以防止大氣、風(fēng)雨對(duì)外墻結(jié)構(gòu)表面的破壞；它也不占用室內(nèi)面積，因此與其他保溫形式相比，對(duì)用戶更有利；對(duì)已建成的建筑進(jìn)行改造增加外墻保溫時(shí)，外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性，基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤中，采用外墻保溫的幾乎都用這種技術(shù)。
不過外墻保溫僅僅是一方面，此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)中多采用大面積玻璃的運(yùn)用，甚至全用玻璃幕墻，一些樓盤就開始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來達(dá)到降低能耗的效果；此外，窗框節(jié)能也日益被重視，像鋁合金斷橋技術(shù)就開始被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。
內(nèi)墻整體砌塊：徹底告別裂縫
對(duì)購房者而言，誰都不希望在領(lǐng)到新房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患，即使是最為普通的溫度裂縫，心理也肯定會(huì)不舒服；而對(duì)開發(fā)商而言，樓盤墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個(gè)無法避免的技術(shù)缺陷。
為避免這個(gè)問題，目前，一些開發(fā)商已經(jīng)在樓盤建設(shè)中，使用新型的內(nèi)墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小，并且從施工工藝上講，它采用框架填充，干法施工，避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。
這種砌體為無機(jī)物，原材料不含有任何工業(yè)廢料，沒有任何放射性污染，能滿足嚴(yán)格的歐洲環(huán)保要求；同時(shí)，由于砌塊內(nèi)部小孔均為獨(dú)立的封閉孔，還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫字樓中已有了部分運(yùn)用。
新技術(shù)的應(yīng)用、建造成本的提高，在一定程度上意味著杭州的樓盤開發(fā)已經(jīng)從注重樓盤的形象，向真正注重樓盤的內(nèi)涵和細(xì)部轉(zhuǎn)化。
瑞典：靠地下水降溫的房子
在瑞典首都斯德哥爾摩市，有一座臨水而建的玻璃建筑，那是北歐航空的一座辦公樓。
北歐夏天，氣溫一般不超過30攝氏度，普通房子都不需要空調(diào)設(shè)備，但因?yàn)檫@是一棟玻璃房，春夏秋三季陽光直射，屋內(nèi)溫度很高，需要制冷。據(jù)瑞典皇家工學(xué)院建筑系教授古尼·約翰納松介紹，這棟樓靠地下水來達(dá)到降溫效果。
斯德哥爾摩的地下水，夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右，用來制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深，將水抽上來之后直接在房子里循環(huán)，冷水在這一過程中升溫了，再由另一根管子送回地下，經(jīng)過一兩百米的路程，水溫又回到了原來的水平。地下是個(gè)巨大的冷庫，使用這一系統(tǒng)既不浪費(fèi)資源，也無二氧化碳排放。
