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    給予購房者的幾點(diǎn)提醒:怎樣選擇戶型合理的房子
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:955 ℃

    來源:中國房產(chǎn)協(xié)會(huì) 隨著房改的深入進(jìn)行,個(gè)人購房比例逐漸上升,對產(chǎn)型的要求也隨之提高,戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購房者予以關(guān)注。 (一)根據(jù)使用選擇戶型 對于住宅的戶型,消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按

    來源:中國房產(chǎn)協(xié)會(huì)

    隨著房改的深入進(jìn)行,個(gè)人購房比例逐漸上升,對產(chǎn)型的要求也隨之提高,戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購房者予以關(guān)注。

    (一)根據(jù)使用選擇戶型

    對于住宅的戶型,消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復(fù)式,躍層式,錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí),應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應(yīng)選擇剖面上無大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅,剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能結(jié)合剖面變化,水平走道會(huì)減少,空間也多了一個(gè)層次。所以消費(fèi)者在選擇此類住宅時(shí),應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析,超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。

    目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞,銷售前景看好。

    (二)各地戶型各有差異

    由于歷史的原因,各地的房產(chǎn)戶型存在著差異,相比上海、深圳等城市,北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對落后。其中主要是兩方面的原因:首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴(yán)格,出于容積率的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積,只好犧牲了戶型的合理性;另外,由于從前北京住宅市場消費(fèi)主體是集團(tuán)購買力,在購房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù),對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力,自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意,落后于南方城市。

    (三)室外景觀成新寵

    客戶在購房時(shí),住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢,即客戶選房時(shí)對居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美,即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少有時(shí)間在家休息,加之空調(diào)等電器的普及,人們對日照等自然條件的要求有所減弱,而對優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。

    (四)先廳后臥,順序選擇

    客戶在購房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨(dú)立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個(gè)寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。

    另外,在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí),面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜,至少也應(yīng)滿足3.6米。

    由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上,可進(jìn)入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活,房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。

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