剛剛滿月不久的929新政是對4月份國十條的有力補充，既顯示了國家調控的決心與力度，也對10月份的二手房市場產生了很大影響。對于前期市場過熱情況下沉淀下來的剛需購房者，他們不在此次政策的調控人群之列，很有可能會成為新政疊加后的最大受益者。929新政的出臺讓投資
剛剛滿月不久的 929新政 是對4月份 國十條 的有力補充，既顯示了國家調控的決心與力度，也對10月份的二手房市場產生了很大影響。對于前期市場過熱情況下沉淀下來的剛需購房者，他們不在此次政策的調控人群之列，很有可能會成為新政疊加后的最大受益者。 929新政 的出臺讓投資客們放緩了腳步，部分區域的二手房房價更加趨于理性。麥田房產特別為您盤點了新政后，二手房均價降幅顯著的三大區域，并友情提醒廣大剛需購房者：務必認準時機，把握良機，該出手時就出手。
政府調控 給力 今日房價爆降145萬
京城買房？上二手房房價時時報-最新最全特價房
西山區：
區域關鍵詞：西四環國家森林綠化帶覆蓋區域
代表樓盤：樂府江南、蘭德華庭、中國房子、自在香山、西山美墅館
交通線路：臨近地鐵1號線玉泉路站，地鐵6號線延線（在建）；
公交921、603、612、746、336、835、981等多條線路
配套設施：京客隆、歐尚超市；301醫院、空軍總醫院、武警總醫院；玉泉小學、五一小學、十一小學等
據麥田房產蘭德華庭店經理殷繼芳介紹，受到9月新政影響，西山區域10月二手房均價2.7萬/㎡，比9月下降1.3萬/㎡。殷經理介紹說，有一套蘭德華庭的三居室，132㎡，精裝修，南北通透，之前房主要價400萬，新政后，降為360萬。還有一套中國房子的三居，南北通透，之前掛牌價405萬，現在只要350萬。此外，區域內還有多套戶型絕佳、精裝修的一居、兩居，目前房主都開始降價出售。
亞北區：
區域關鍵詞：亞奧板塊輻射區域
代表樓盤：世茂奧臨花園、媒體村天暢園、媒體村天居園、萬科星園、上元、拂林園
交通線路：地鐵5號線北苑北站、立水橋南站；公交984、985、695、464、803路等
配套設施：易初蓮花、華堂商場、北辰購物中心（北苑店）；航空航天醫院；亞奧學校
麥田房產市場研究部數據顯示，10月份亞北區域二手房均價為2.6萬/㎡，比9月份下降0.4萬/㎡。麥田房產傲城天溪園店經理王育群表示，新政頻出的確對部分急于售房的業主心態造成了一定影響。10月中下旬以來，一些業主重新調整了售價。比如世茂奧臨花園一套174㎡的三居，新政前售價為550萬，現在的售價為520萬，降幅達30萬。麥田房產天朗園店經理劉忠寶介紹說，區域內相當一部分二手房售價在10月份有所下調，降幅在20萬左右。 此次降價機會難得，實為剛需一族購房良機。 王育群經理說。
廣渠區：
區域關鍵詞：CBD東擴輻射區域
代表樓盤：珠江帝景、風度柏林、CBD傳奇
交通線路：臨近地鐵10線雙井站，地鐵7號線、14號線（在建）；公交985、31、30、677路等
配套設施：家樂福、沃爾瑪、國美、百盛；五洲女子醫院、方舟醫院；啟明雙語幼兒園、陳經綸中學
據麥田房產廣渠區區域經理弟鴻綱介紹，廣渠區9月二手房均價3.4萬/㎡，受新政影響，10月二手房均價降至2.9萬/㎡；并且現階段廣渠區有多套優質低價房源急于出售。比如麥田房產的主做社區珠江帝景一套160㎡的精裝修、純南向三居，新政前售價為3.1萬/㎡，現在的售價為2.8萬/㎡。 今年8月份到9月份，廣渠區的二手房均價一直穩定在3.3萬/㎡左右，如果不是受到 二次調控 的影響，10月份很有可能仍然不會跌破3萬。 弟鴻綱經理說。
麥田房產分析認為，近一段時間，國家連續出臺一系列房地產調控政策，打擊房價過快上漲。新政頻出，使得部分二手房業主降低了預期，紛紛降價或采取價格可議的策略。對有著剛性需求的首次購房者而言，此階段選擇余地和價格商議空間變大。因此，房產新政真正讓剛需購房者迎來了最佳購房時機。
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