■第1部分合同背景 第1條、銷售廣告：買受人根據出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的 廣告，于出賣人取得聯系，就購買住宅一事進行協商；本合同就雙方可以預 見的條款進行約定，在雙方無法在相關細節有所說明時，則出賣人提供或發 布的廣告及宣傳品應當作為證據。 第
■第1部分合同背景
第1條、銷售廣告：買受人根據出賣人于_年_月_日刊登在____報第_版的
廣告，于出賣人取得聯系，就購買住宅一事進行協商；本合同就雙方可以預
見的條款進行約定，在雙方無法在相關細節有所說明時，則出賣人提供或發
布的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條、合同原則：出賣、買受雙方根據《中華人民共和國合同法》的有
關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人住宅一事達成
本合同。
第3條、合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣、買受雙方所簽
訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條、合同目的：出賣人知道買受人購買本合同所指住宅系為自己住用、
通過出租獲得利潤或者在住宅升值時通過及時轉讓住宅獲得利潤，或者其他
可以利用此住宅相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條、合同標的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣、買
受雙方簽訂合同即將買賣的住宅。
第6條、住宅地址：此住宅位于北京市__區，目前施工進度情況參照照片。
第7條、項目許可：
第8條、批準部門：本項目由北京市已經批準立項，項目的批準文號：
第9條、土地權利：本宗土地原所有權人為：______，原土地使用權人為：
__，土地使用權證：______，土地使用期限為：_____，土地使用性質為：
______。
第10條、規劃情況：用地規劃批準部門為____，建設工程規劃許可證：
______，建設用地規劃許可證：____。
第11條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：____，房屋銷售許可證：
_____。
第12條、施工情況：施工許可部門：____，開工證：____。
第13條、建設情況：總設計單位：____，建筑師姓名：____，注冊建筑
師號碼：____，總施工單位：____，總監理單位：____。
第14條、住宅標準：適用____。
第15條、住宅驗收：由____負責驗收。
第16條、質量評價：由____負責進行質量評價。
■第2部分套內空間
第17條、住宅戶型：
第18條、平面圖：
第19條、立面圖：
第20條、起居室尺寸：
第21條、書房尺寸：
第22條、臥室尺寸：
第23條、衛生間尺寸：
第24條、廚房尺寸：
第25條、陽臺尺寸：
第26條、過道尺寸：
第27條、技術經濟指標：
第28條、層高：
第29條、室內凈高：
第30條、貯藏空間：
第31條、套內樓梯：
第32條、門窗：
■第3部分住宅質量
第33條、沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于政府頒布的最高要
求。
第34條、平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．
1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過政府規定的標準，否則出賣
人將承擔違約責任。
第35條、墻體裂縫：住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫
進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；如果買受人仍有不
同意見，則雙方從樓內業主中隨機選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。
第36條、設計質量：住宅設計質量不應低于政府有關機構頒布的設計最
高標準，如果無法達到此等要求，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。
第37條、質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量
的申報手續及質量評價報告；當買受人對此報告提供異議時，出賣人應當證
明這種異議不成立。
第38條、質量評價：出賣人在交付住宅前應當提供質量評價報告；買受
人有權查驗與住宅質量相關的全部文件，有權委托相關機構對住宅質量進行
評價，否則不視為交房。
■第4部分公攤面積
第39條、公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目
前的情況，公攤內容包括以下幾個部分
（1）配電室：
（2）公共樓梯：
（3）電梯間：
（4）泵房：
第40條、面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明。
第41條、面積核實：買受人有權對任何一個尺寸進行核實，此等核實無
需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
第42條、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人
提供的尺寸與事實不符，則應當通知買受人到場進行共同測量，此等通知可
以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后
應當到場；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量。
第43條、違約條件：買受人對其中一個尺寸的測量結果，與出賣人提供
的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公
攤面積的費用。
第44條、違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退
還公攤面積的價款，不能退回的，則應當每天支付百分之一的違約金。
■第5部分住宅面積
第45條、公用部分建筑面積：
A、各公用部分名稱：
B、各公用部分面積：
第46條、專用部分建筑面積：
A、陽臺建筑面積：
B、室內墻體面積；
C、室內使用面積；
D、其構成為臥室面積、書房面積客廳面積、衛生間面積各為；
E、面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。
第47條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出
賣人將面積為： ____平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使
用過程中無須支付物業管理費。
第48條、關于建筑面積的約定：
（1）買受人所購住宅約定建筑面積為__平方米，如果經過實際測量后，
面積在__至__平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
（2）買受人所購住宅建筑面積經過實際測量后，大于__平方米的，出賣
