亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月12日
免費咨詢熱線
133-700-11000
買期房需注意哪些法律問題
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃

期房“只能遠觀,不可近瞧”,這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患,為避免損失,購期房人應注意下面的法律問題: 一、弄清開發商的“老底” 購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解,這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以

期房“只能遠觀,不可近瞧”,這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患,為避免損失,購期房人應注意下面的法律問題:

一、弄清開發商的“老底”

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解,這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時,購房人應盡量主張看原件,因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外,常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

二、把牢房屋產權證

在期房糾紛中,很多是關于房屋產權證的發放期限的,根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定,登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產權來源齊全的,登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說,造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發商,比如,開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。

三、重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個突出問題,為避免承擔違約責任,開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

四、一分一厘算面積

對于期房購買人來講,暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候,實測面積要比暫測面積高出許多,遇到這種情況,購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處于被動境地,購房者可以這樣自保:在契約中約定,誤差率超過±0.5%時,購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金,并追究法律責任。

五、謹慎簽署管理公約

物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題,在開始簽訂合同時就要注意,身為業主,一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見,一時大意可能會引來長久的煩惱。

六、在房屋質量上較真

房屋質量及保修是一個極為敏感的問題,它常常會引發購房人與開發商的沖突,為維護購房人的合法權益,建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定,目前,該規定已正式實行。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 央视7套| 祈今朝电视剧| cctv17农业农村频道在线直播| 古风少女换装纸娃娃| 2013年9月份日历表| 电影偿还| 五年级下册语文第五单元| 性感的护士| 北京卫视今日播出节目表| 还未入团思想汇报800字| 视频你懂| 五年级语文第七单元作文| 把乐带回家| 掐脖子自制短视频| 误杀1演员表| 动物园作文| 回到十八岁| 放不下的牵挂简谱| 男人天堂视频| 贝瓦儿歌菊花开| 电视剧火流星演员表| 孙子兵法三十六计完整解释电子书| 纵横欲海| 电影《kiskisan》在线播放| 绿巨人3| 猛女| chinese国产xxx实拍| 复仇者联盟4免费完整版电影| 虞朗| 舒强| 久久免费视频网站| 罗丽星克莱尔电影妄想症| a型血和b型血生的孩子是什么血型| 父子刑警| 黑暗森林 电影| 欠条怎么写才具有法律作用| 痴汉电车排名前十番号| 告别信| 10种齿痕图解| 中国式离婚演员表| 我的世界 电影|