一手房購房流程說明： 1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。 2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。 3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)
一手房購房流程說明：
1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。
3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預售)。
5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。
6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。
一手樓選購的注意事項
1、選房基本因素
■ 地段 ■ 價格 ■ 周邊市政規(guī)劃 ■ 環(huán)境、配套 ■ 房屋結(jié)構(gòu)、朝向 ■ 物業(yè)管理
2、購房三要素
■ 開發(fā)商的信譽 ■ 價格不是唯一因素 ■ 良好的物業(yè)管理很重要
3、了解以下幾個重要的建筑參數(shù)
容積率 樓盤全部建筑面積與建設用地之比。
綠化率 綠化率 一詞并不是規(guī)范的用詞，準確的應為 綠化覆蓋率 ，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。
層高 從當層樓板百到上層樓板面之間的距離。
凈高 層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當層所視的高度。
框架結(jié)構(gòu) 房屋的承重體系為柱子。
剪力墻結(jié)構(gòu) 以部分墻體代替柱子作承重體系。
房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公共建筑面積
公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積
4、挑選戶型應注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。
規(guī)劃圖 反應了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、
交通、服務設施等多方面因素;
住宅單元平面圖 體現(xiàn)了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關系可能影響到住宅的使用。
戶型平面圖 描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
5. 買房須看： 五證 開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。
二手樓購房流程說明：
1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風 險。通常首期款不少于購房價的2成。
2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請 貸款資料并簽署相關合同、文件。
3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行 會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。
4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。
5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。
6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登
記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產(chǎn)證就可以了。
二手樓交易中應注意事項：
1、注意關于所委托的中介機構(gòu)
注意您所委托的中介公司是否具有 房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務 的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質(zhì)量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：
檢查房屋有無裂縫;
檢查房屋有無傾斜;
檢查房屋有無滲漏;
檢查墻面有無石灰 暴點
檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監(jiān)管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。
4. 簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題
簽署之前先查檔，確認該房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;
簽署之前確認房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。
