最近，讀者馬某看中了城南某項目一套房子，由于目前對第二套商品房按揭貸款要求首付不低于50%，且貸款利率較高，而馬某此前已經(jīng)通過按揭貸款購買了一套商品房，馬某便致電華西都市報咨詢，以從未買過商品房的朋友劉某的名義按揭購買該商品房，兩人私下再簽訂一份協(xié)議，
最近，讀者馬某看中了城南某項目一套房子，由于目前對第二套商品房按揭貸款要求首付不低于50%，且貸款利率較高，而馬某此前已經(jīng)通過按揭貸款購買了一套商品房，馬某便致電華西都市報咨詢，以從未買過商品房的朋友劉某的名義按揭購買該商品房，兩人私下再簽訂一份協(xié)議，約定該房屋實質(zhì)歸馬某所有，是否可行?
律師分析：
“隱名”購房法律風(fēng)險大
四川致高律師事務(wù)所副主任林方平律師：根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，商品房所有權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
因此，馬某以劉某的名義購買的這套商品房從法律角度來看，其所有權(quán)歸劉某所有。盡管馬某與劉某之間私下簽訂了協(xié)議，該協(xié)議也合法有效，但因為沒有進(jìn)行登記，并未產(chǎn)生物權(quán)效力。如果劉某將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓給第三人，將給馬某造成嚴(yán)重的后果，馬某的合法權(quán)益將遭到侵害，而且很難對該房屋進(jìn)行追索。
律師提示：
“隱名”購房小心“錢房”兩空
四川致高律師事務(wù)所宋關(guān)平律師：雖然目前國家出臺了二套房按揭貸款要求提高、限制外地人購房等一系列政策，但“隱名購房”的法律風(fēng)險極大，司法實踐中此類糾紛層出不窮，冒名者有惡意侵害實際購房者權(quán)利將房屋抵押、出售的，也有冒名者意外死亡其繼承人要求分割該套房屋的，其結(jié)果往往對實際購房者不利。而且“隱名
購房”并非想象中“鉆”了政策的空子，因為房屋最終仍然要過戶至實際購房者，這多出的一次房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費也是要作為成本的。宋律師認(rèn)為，這“隱名購房”看似經(jīng)濟(jì)，實則既不“實惠”，還存在重大法律風(fēng)險，購房者不應(yīng)草率采取此類方式購房，謹(jǐn)防最后“錢房兩空”。
