一、案情回放
2016年2月，李阿姨為了置換到離兒子家近一點(diǎn)的小區(qū)和劉先生簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房屋價(jià)款160萬元，分兩筆支付，首付款90萬元于簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款70萬元僅約定于過戶送件當(dāng)日支付。合同簽訂后，李阿姨如期支付了首付款90萬元，然而在李阿姨要求劉先生配合其辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，劉先生卻以李阿姨未支付余款70萬為由拒絕過戶，李阿姨認(rèn)為劉先生應(yīng)該先配合辦理過戶送件手續(xù)，之后再支付余款，雙方無法協(xié)商一致，李阿姨遂訴至法院要求劉先生繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
庭審中，劉先生提起反訴，以李阿姨未按約支付余款為由要求解除合同。李阿姨稱不是其有意拖延不支付余款，是因?yàn)檗k理過戶之前需要劉先生配合進(jìn)行審稅，房產(chǎn)中介幾次通知劉先生，劉先生均不予理睬，李阿姨未在過戶送件之前支付余款也是出于保護(hù)自身利益的目的。劉先生則擔(dān)心李阿姨不具備付款能力，如果先辦理過戶送件手續(xù)，其自身存在交易風(fēng)險(xiǎn)。為證明自身具備付款能力，李阿姨將余款70萬元交至法院保管。
二、滬律網(wǎng)小編說法
小編認(rèn)為，買賣合同僅約定過戶送件當(dāng)日支付余款70萬，但未明確該日送件和付款的先后履行順序，故李阿姨和劉先生均享有同時(shí)履行抗辯權(quán)，即在劉先生未履行過戶送件的義務(wù)前，李阿姨有拒絕先付款的權(quán)利，在李阿姨未履行付款的義務(wù)前，劉先生也有拒絕過戶送件的權(quán)利。然而本著保護(hù)交易的原則，鑒于李阿姨已經(jīng)將余款70萬元交至法院保管，劉先生應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
小編提醒，在房屋買賣合同中關(guān)于房款支付和過戶送件不僅要約定具體的履行時(shí)間和期限，還應(yīng)當(dāng)對于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實(shí)際交易過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。
三、法辭典
《中華人民共和國合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第六十六條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
