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房地產居間的法律特征
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:934 ℃

  居間人提供的是一種信息服務和媒介服務,最顯著的特征是居間性,即居間人不是上下加任何一方的代理人,其服務行為是事務性行為,不是法律行為。不能決定買賣最后能否成功,也不能承擔上下家任何一方的權利和義務。居間人在交易中是完全獨立于房地產買賣雙方的民事主體。可以參加雙方當事人對合同的商定過程,但不參加合同的訂立,也不是任何一方的代理人,而是中間人。

  歸納起來,居間合同具有以下法律特征:

  1、居間人為委托人提供訂約服務,其目的是為了形成合意,最終訂立合同。

  2、居間人在居間活動中向委托人僅僅提供訂立合同的服務,但不做訂立合同意思表示。

  3、居間合同必須具備一定的主體資格。現有的規(guī)章歸定中介公司人員的職業(yè)資格標準過于寬泛。

  4、居間合同屬于有償、諾成、不要式合同。

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