網(wǎng)友咨詢：
我朋友家有一套安置房。目前還沒有拿到鑰匙。之前我朋友以22萬的價格賣給了別人。現(xiàn)在我朋友不想賣給他了，當(dāng)時簽訂了協(xié)議書，押金交2萬。剩下的是拿鑰匙的時候在一次性付清。違約金定的是8萬。這樣定的違約金有點偏高了，我朋友不懂當(dāng)時就沒有提出來疑問。如果不賣給他了，是要陪付他違約金8萬加押金2萬。還是直接賠付他違約金8萬呢。或者是說在他違約金訂得不合理的情況下，再少賠一點兒呢？
律師回復(fù)：
對你的問題簡要回答如下：
1、是要賠付違約金8萬加押金2萬，還是直接賠付8萬？依據(jù)合同，是需要賠償違約金8萬元，并返還押金2萬元的。
2、違約金過高，能否少賠一些？能，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
只不過：
1、若該協(xié)議書合法有效，不是我方想不賣就能不賣的，想單方解除合同需要滿足法定或者約定的合同解除條件才可。(依據(jù)經(jīng)驗，我方多半是沒有合同解除權(quán)的)
2、若該協(xié)議書合法有效，對方有權(quán)要求我方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。
3、若該協(xié)議書無效，我方只需返還對方押金2萬元即可。
4、協(xié)議書是否有效，需要根據(jù)情況具體判斷，非一兩句話可以說清，最好帶上協(xié)議書，向律師當(dāng)面咨詢。
合同糾紛，合同是關(guān)鍵，如果能夠確認該協(xié)議書無效，無疑對我方最為有利。如果涉案安置房是共有財產(chǎn)，而該協(xié)議上只有某一共有人簽字，那么確認該協(xié)議無效的成功概率很高。根據(jù)民通意見的規(guī)定，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。
知識延伸拓展：
相關(guān)法律規(guī)定：
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》
第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
《最高人民法院關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》
89.共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
