合同編號:_________出賣人: _________通訊地址:_________郵政編碼:_________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________企業(yè)資質(zhì)證書號:_________法定代表人:_________,聯(lián)系電話:_________委托代理人:_________,聯(lián)系電話:_________委托銷售代理機構(gòu):_________通訊地址:_________郵政編碼:_________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________買受人:_________【法定代表人】【負責(zé)人】:_________,國籍:_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_________出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________通訊地址:_________郵政編碼:_________ ,聯(lián)系電話:_________【法定代理人】【委托代理人】:_________,國籍:_________【身份證】【護照】【 】:_________出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________通訊地址:_________郵政編碼:_________,聯(lián)系電話:_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為:_________,該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:_________,現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據(jù) 買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證,證號為:_________,填發(fā)單位為:_________。第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:_________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________【幢】【座】第_________層_________單元_________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_________,建筑層數(shù)為:_________層,其中地上_________層,地下_________層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】:_________;【層高】【凈高】為:_________米,【坡屋頂凈高】最低為:_________米,最高為:_________米。該商品房朝向為:_________;有_________個陽臺,其中_________個陽臺為封閉式,_________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________,其實測建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為:_________。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_________,抵押登記部門為:_________,抵押登記日期為:_________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為:_________。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。_________。第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米_________(幣)_________元,總價款_________(幣)_________佰_________拾_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(大寫)。2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)_________元,總價款_________(幣)_________佰_________拾_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(大寫)。3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為_________(幣)_________佰_________拾_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(大寫)。4、按照_________計算,該商品房總價款為_________(幣)_________佰_________拾_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第_________種方式處理。1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_________日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_________。第九條 交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_________、_________、_________項所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。2、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。4、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。5、_________。第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第_________種方式處理。1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的時限),自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。2、_________。第十一條 交接手續(xù)(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件,并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第九條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。(二)驗收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:1、_________;2、_________。(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
_________。2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;(4)供暖費;(5)_________;(6)_________。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。(1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用;(4)供暖費;(5)_________;(6)_________。第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件:1、市政基礎(chǔ)設(shè)施(1)上水、下水:_________年_________月_________日 達到_________; (2)電:_________年_________月_________日 達到_________; (3)供暖 :_________年_________月_________日 達到_________; (4)燃氣 :_________年_________月_________日 達到_________; (5)_________;(6)_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:(1)_________;(2)_________。 2、其他設(shè)施(1)公共綠地:_________年_________月_________日 達到_________; (2)公共道路:_________年_________月_________日 達到_________; (3)公共停車場:_________年_________月_________日 達到_________; (4)幼兒園:_________年_________月_________日 達到_________;(5)學(xué)校 _________年_________月_________日 達到_________;(6)會所:_________年_________月_________日 達到_________;(7)購物中心:_________年_________月_________日 達到_________;(8)體育設(shè)施:_________年_________月_________日 達到_________;(9)_________;(10)_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:(1)_________; (2)_________。第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下:1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_________日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________。2、交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房,發(fā)現(xiàn)有其他問題的,雙方同意按照第_________種方式處理。(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十條處理。(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)_________。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。(2)_________。(3)_________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_________。第十四條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-2004)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _________。第十五條 住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條 使用承諾 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。_________。第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_________。(二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_________種方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用_________元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任,_________。3、_________。第十八條 共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、_________。4、_________。第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_________種方式處理。
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