1、公攤面積包括哪些部分?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我們在購房過程中所說的公攤面積包括哪些部分?
滬律網(wǎng)律師回答：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括兩大部分：
一是大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備機房。
二是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室，都不計入共有建筑面積。
2、公攤面積的計算
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：怎么才能了解自己家的公攤面積是不是合理呢?
滬律網(wǎng)律師回答：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——
小高層： 10%—
高層：15%——
