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委托中介機構(gòu)出售房屋
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,028 ℃

  開發(fā)商若委托中介機構(gòu)出售房屋,買受人應(yīng)注意哪些問題?

  現(xiàn)實生活當中,開發(fā)商開發(fā)一個樓盤后,通常會委托中介機構(gòu)代理銷售房屋,這樣可以利用中介機構(gòu)現(xiàn)有的客戶資源以及專業(yè)的銷售方式達到"快速銷售"的目的。那么買房人從中介機構(gòu)手里購買商品房時,應(yīng)注意哪些問題呢?

  首先,在購房前的咨詢階段,應(yīng)重點審查中介機構(gòu)是否有權(quán)代理開發(fā)商銷售所購房屋。

  判斷中介機構(gòu)是否有權(quán)代理,最主要的是審查其是否取得開發(fā)商出具的《授權(quán)委托書》(一定要審查原件,最好要求中介機構(gòu)復(fù)印一份給你并要求其加蓋公章。保險起見,還應(yīng)親自詢問開發(fā)商是否已經(jīng)委托此中介機構(gòu)代理銷售該樓盤)。

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十九條相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構(gòu)代理銷售商品房的,應(yīng)當向中介機構(gòu)出具委托書。中介機構(gòu)銷售商品房時,應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

  因此,合法的代理銷售應(yīng)當取得開發(fā)商的《授權(quán)委托書》并主動向買房人出示。中介機構(gòu)已經(jīng)取得《授權(quán)委托書》的,買房人還要看清楚購房時中介機構(gòu)是否在代理期限內(nèi),所購房屋是否在開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售的范圍內(nèi)。對于中介機構(gòu)超越代理權(quán)限銷售房屋的行為應(yīng)堅決拒絕并立即找開發(fā)商解決。審查完《授權(quán)委托書》后,買房人應(yīng)當與從開發(fā)商處購買房屋一樣,要求中介公司出示與商品房有關(guān)的證明文件,如" 五證"、"兩書"等,以免開發(fā)商與中介機構(gòu)合謀欺騙買房人。

  此外,有可能的話買房人還應(yīng)要求中介機構(gòu)提供《委托代理銷售協(xié)議》以備查驗。但多數(shù)時候由于《委托代理銷售協(xié)議》涉及傭金等商業(yè)秘密,中介機構(gòu)不愿意對外公示。另外,獲得授權(quán)的中介機構(gòu)應(yīng)當在樓盤固定的售樓處進行銷售,否則其很可能為非法銷售。如果銷售的房子是現(xiàn)房,則可以要求中介機構(gòu)帶自己看房,如果中介機構(gòu)沒有鑰匙,則其可信性也是值得懷疑的。

  其次,在準備簽訂合同階段,應(yīng)注意以下問題:

  1、詢問正式簽合同時是和開發(fā)商簽還是和中介機構(gòu)簽?如果答案為后者,則應(yīng)仔細審查《授權(quán)委托書》的代理權(quán)限,確認中介機構(gòu)是否有權(quán)以自己的名義簽訂購房合同。

  2、確認簽約當時是否可以進行網(wǎng)上簽約,在網(wǎng)簽時如果中介有開發(fā)商的密匙,就能證明是有代理權(quán)的。

  3、可以要求將《授權(quán)委托書》作為合同附件。這樣一旦日后與中介公司發(fā)生糾紛,買房人也可以依據(jù)《授權(quán)委托書》向開發(fā)商主張權(quán)利。

  再次,付款階段。

  在交房款時一般應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)帳方式,只要是打入開發(fā)商的帳戶資金就有保障,不要讓中介機構(gòu)代收房款,而應(yīng)直接交開發(fā)商或采取轉(zhuǎn)帳方式將資金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商帳戶。

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