在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，會(huì)遇到很多法律問(wèn)題。作為一般購(gòu)房人，很難有時(shí)間和專業(yè)知識(shí)來(lái)解讀應(yīng)用相關(guān)法律知識(shí)來(lái)解決實(shí)際問(wèn)題。尤其是在可能涉及到維護(hù)合法權(quán)益時(shí)，避免在簽約、收樓、辦產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)被開(kāi)發(fā)商所蒙騙，需要具有專業(yè)知識(shí)的律師來(lái)代理。
如何來(lái)找律師代理呢?
由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)量大、沒(méi)有門(mén)檻限制，多數(shù)律師所開(kāi)展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。購(gòu)房人可以從有關(guān)律師網(wǎng)站和媒體的報(bào)道，來(lái)選擇有經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)較全面的律師來(lái)為自己代理。提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師根據(jù)服務(wù)質(zhì)量，收取的律師費(fèi)也不相同，一件30萬(wàn)元價(jià)款的房屋的代理費(fèi)是2000元至5000元，房屋價(jià)款高的代理費(fèi)也就更高一些。
總的來(lái)說(shuō)，相同樓盤(pán)的多位購(gòu)房人聯(lián)合聘請(qǐng)律師，均攤到每位購(gòu)房人的代理費(fèi)要便宜得多。
一般情況下，房地產(chǎn)律師可以提供的業(yè)務(wù)服務(wù)范圍是：(1)咨詢顧問(wèn)：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題;(2)審查證件：審查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全、營(yíng)業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況;(3)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);(4)簽訂合同：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補(bǔ)充合同;(5)預(yù)售登記：對(duì)于期房，協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù);(6)辦理貸款：協(xié)助向銀行辦理按揭貸款;(7)辦理收房：查驗(yàn)交付的房屋是否合格，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約情況;(8)辦理入住：辦理入住的法律手續(xù);(9)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。
有關(guān)人士提醒，少數(shù)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師由于不盡責(zé)或不夠?qū)I(yè)，在為購(gòu)房人提供法律服務(wù)時(shí)，可能會(huì)使購(gòu)房人利益受損。購(gòu)房人在選擇聘請(qǐng)律師后，可先與律師簽約，防止律師不當(dāng)行為造成購(gòu)房人權(quán)益受損。
與律師簽約要注意：首先，要把委托事項(xiàng)寫(xiě)清楚、具體，不要籠統(tǒng)地書(shū)寫(xiě)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)把自己想委托律師處理的事情全部提出來(lái)，爭(zhēng)取全部落實(shí)。同時(shí)，如對(duì)每一委托事項(xiàng)有辦理期限要求時(shí)也應(yīng)一并提出。對(duì)于代理費(fèi)一般可分期支付，同時(shí)對(duì)于辦案費(fèi)可以采取實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式支付，若預(yù)計(jì)金額不大時(shí)，也可以采取承包的方式支付。其次，注意約定解約條件。購(gòu)房人對(duì)于某些事項(xiàng)如估計(jì)有可能不必要或不能進(jìn)行，則約定遇到這種情況時(shí)可以解除委托，并約定退還或免交部分代理費(fèi)。最后，簽訂委托代理協(xié)議時(shí)，應(yīng)列明承辦律師姓名，同時(shí)應(yīng)查看律師的律師執(zhí)照，保留復(fù)印件一份，以核對(duì)身份，并且可以在律師出現(xiàn)工作消極或有不法行為時(shí)向律師協(xié)會(huì)舉報(bào)。
