去年2月，李阿姨為了置換到離兒子家近一點的小區(qū)和劉先生簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房價款160萬元，分兩筆支付，首付款90萬于簽訂買賣合同當日支付，余款70萬元僅約定于過戶送件當日支付。
合同簽訂后，李阿姨如期支付了首付款90萬元。然而在李阿姨要求劉先生配合其辦理房屋過戶手續(xù)時，劉先生卻以李阿姨未支付余款70萬為由拒絕過戶。李阿姨認為劉先生應(yīng)該先配合辦理過戶送件手續(xù)，之后再支付余款。雙方無法協(xié)商一致，李阿姨遂訴至法院要求劉先生繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
庭審中，劉先生提起反訴，以李阿姨未按約支付余款為由要求解除合同。李阿姨稱不是其有意拖延不支付余款，是因為辦理過戶之前需要劉先生配合進行審稅，房產(chǎn)中介幾次通知劉先生，劉先生均不予理睬，李阿姨未在過戶送件之前支付余款也是出于保護自身利益的目的。劉先生則擔心李阿姨不具備付款能力，如果先辦理過戶送件手續(xù)，其自身存在交易風險。為證明自身具備付款能力，李阿姨將余款70萬元交至法院保管。
法院認為，買賣合同僅約定過戶送件當日支付余款70萬，但未明確該日送件和付款的先后履行順序，故李阿姨和劉先生均享有同時履行抗辯權(quán)，即在劉先生未履行過戶送件的義務(wù)前，李阿姨有拒絕先付款的權(quán)利，在李阿姨未履行付款的義務(wù)前，劉先生也有拒絕過戶送件的權(quán)利。然而本著保護交易的原則，鑒于李阿姨已經(jīng)將余款70萬元交至法院保管，法院據(jù)此判決劉先生應(yīng)繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并駁回了劉先生的反訴請求。
法官說法
房款支付和過戶送件
兩者先后履行順序應(yīng)予以明確
法官提醒，在房屋買賣合同中關(guān)于房款支付和過戶送件不僅要約定具體的履行時間和期限，還應(yīng)當對于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實際交易過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。
