1、房屋毀損、滅失的風險由誰承擔?
房屋毀損、滅失的風險由承擔問題，一般有兩種方式予以確定：一是當事人約定;二是有法律規(guī)定。
風險轉(zhuǎn)移的約定是買賣合同中一個很重要的條款,通過風險承擔的條款的約定,在不可歸責于當事人之間的原因而造成的貨物的毀損，貨物的滅失則由約定承擔風險的一方來承擔。
沒有約定，則依據(jù)相關法律法規(guī)或者司法解釋確定風險承擔問題。在商品房買賣合同中沒有約定的，則“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;”
2、買受人受領遲延時風險由誰承擔?
“買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔”。
這就分為兩種情形：
一是有正當理由的受領遲延，買受人不承擔風險責任。什么是正當理由的受領遲延?則要依據(jù)交付使用條件來確定，凡是不符合交付使用條件的商品房，出賣人的書面交房通知后，買受人完全可以拒絕收房。
二是無正當理由的受領遲延，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔。
3、因開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題導致購房者拒絕收房，此時若房屋因火災發(fā)生毀損或滅失，相應的損失由誰承擔?
此種情況應由開發(fā)商承擔房屋毀損滅失的風險?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十四條規(guī)定："標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。"如果房屋存在質(zhì)量問題，則買房人有權(quán)拒絕收房，此時房屋尚未交付，按照法律規(guī)定，房屋毀損滅失的風險應當由開發(fā)商承擔。
需要提醒買房人的是，如果開發(fā)商交付的房屋僅存在輕微的質(zhì)量問題，不足以構(gòu)成買房人拒絕收房的理由，則此時買房人無權(quán)拒絕收房。買房人如拒絕收房，視為開發(fā)商已交付房屋，房屋毀損滅失的風險應由買房人承擔。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十六條規(guī)定："出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。"因此在合同沒有明確約定房屋輕微質(zhì)量問題可以拒絕接收房屋的前提下，買受人拒絕收房要自行承擔對自己不利的后果。
