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    購房時交定金要注意什么
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:909 ℃

      一、購房過程中注意區(qū)別定金和訂金

      關于定金,根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

      定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式,首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

      關于訂金,根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定,其不具有定金的性質,交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。另外,根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后,訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后,不購買預訂房屋的,訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金:

      1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

      2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

      3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

      4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

      二、購房時交定金要注意什么

      根據(jù)合同法有關規(guī)定:“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前,又訂立《意向書》、《預訂書》等的,如確系雙方真實意思表示,權利義務內容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的,該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。

      1、確認房產(chǎn)的資質?!额A售合同》有規(guī)范文本,但《房屋認購書》條款較簡單,有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況,來規(guī)避法律,購房者不可忽視這一點。

      2、具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是有約束力的意向書,至少對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。

      3、內容合法。形式上雖無限制規(guī)定,雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示,但這些意思表示都必須在合法的前提下達成,定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

      如果購房者對某套房確實很滿意,一定要訂購該房,可直接簽訂房屋預、銷售合同。這樣,購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同內容進行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認購書,則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

      相關知識:消費者在訂立定金條款時,應當把握這樣5個問題:

      1.定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

      2.應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

      3.雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

      4.要分清定金和預付款的區(qū)別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。

      5.謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

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