一、學(xué)區(qū)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
買(mǎi)了學(xué)區(qū)房也不一定就能保證進(jìn)重點(diǎn)學(xué)校。為了達(dá)到上附近的名校的目的，學(xué)區(qū)房需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳。不少開(kāi)發(fā)商把“學(xué)區(qū)房”作為金字招牌，家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)以為孩子能上重點(diǎn)名校，而實(shí)際上這個(gè)樓盤(pán)配套的只是一個(gè)普通學(xué)校。
2、二手學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的戶(hù)籍遷移問(wèn)題。原戶(hù)主的戶(hù)籍沒(méi)有遷走，二手房購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口是進(jìn)不去的。而學(xué)區(qū)房要與戶(hù)籍掛鉤，所以即便買(mǎi)了學(xué)區(qū)房也沒(méi)有意義。
3、學(xué)校招生政策的不明朗、不確定給業(yè)主帶來(lái)買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)學(xué)校有各自的招生簡(jiǎn)章，其中涉及到招生名額、對(duì)戶(hù)籍的要求等硬性指標(biāo)，如果不符合學(xué)校規(guī)定，即使你在學(xué)區(qū)房成功落戶(hù)，仍不能就讀該學(xué)校，且學(xué)區(qū)劃分每年都有可能調(diào)整。
二、如何防范風(fēng)險(xiǎn)?
1、了解相關(guān)概念
例如"就近入學(xué)"中的"就近"指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
2、落戶(hù)是關(guān)鍵
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。
有很多為了孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，最好保證孩子上學(xué)之前能夠落戶(hù)，省的到時(shí)候由于入住率不高等，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3、注意片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學(xué)區(qū)房
有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
以上是選擇學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題，家長(zhǎng)朋友們?cè)谶x擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要注意以上問(wèn)題，以避免購(gòu)買(mǎi)到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學(xué)區(qū)房。
相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
