最近想賣房的老夏遇到了一件怪事，幫他賣房的房產中介告訴他，他要賣的房改房拿的是老房產證，只要在買賣前到房產局換個新證，不僅房產面積能變大，而且房齡也看不出來了，1981年的房子可報“年輕”8歲，這是真的嗎？
記者了解到，由于南京新老房產證有所不同，面積測繪方法在1998年前后有所變動，因此房改房如果拿著老證買賣，買賣前后這房產面積的確會變，這里面自然有討便宜的，也有吃虧的，買房賣房的市民可得留神了！
換了證，房子面積能變大?
市民夏先生最近想賣掉一套老的房改房，翻出當年的買房手續發現，他當年買這個房子時，是按70平方米交的房款，可拿到手的房產證面積只有64平方米，足足少了6平方米。由于當年買房只花了2萬元出頭，相差的錢不多也就沒計較了。
當老夏拿著房產證到中介去掛牌時，中介直搖頭：“這房子太老了，不好賣。你去換個證，報1989年吧！”可這證上明明寫著建筑年代1981年，怎么能亂報呢？“不要緊，你換了證，新證上就沒房齡了，而且還有可能多賣幾個平方米呢！”中介告訴老夏，以前的黃色房改房證是南京市人民政府發的，那個面積“不準”，現在到房產局換個紅色的新證，那個證是建設部統一制的，上面會顯示新的面積，新面積一般都會比老面積多一點。
“就算多1平方米，主城里每平方米8000元的房價，你也能多賺8000塊呢！你要是不換證，就便宜買房人了！”中介告訴老夏。
“變小”還是“變大”有秘訣
記者咨詢了南京房產登記部門，測繪人員告訴記者，當年房改時，市民買房都是將租賃證上的使用面積乘以一個固定系數(多層、小高層系數不同，多層為1.4)來計算交款面積。比如使用面積是50平方米，市民就要交70平方米(50×1.4)的錢，而換證后，房產證上的面積是實測的，所以面積既可能比70平方米多，也可能比它少。
而且房改時的面積測繪辦法和現在略有不同，那時外墻是不進公攤面積的，現在進了公攤面積，所以有些房子的面積會變。
可換了新證,面積會變大還是變??？萬一變小了，豈不“虧”了？記者從二手房中介業的資深人士處打聽到一個“秘訣”：你看這幢樓里其余多數人家戶型比你大，還是比你小，如果你家屬于“大戶型”，那把房子中本有的分攤面積拿出來重新劃分，你所分到的面積自然就多了,房子的面積一般會變大。如果你家屬于“小戶型”，那分攤面積就可能縮水。
換新證再交易“最公平”
但這個秘訣只是“一般情況”，并不能保證所有房子面積都能這么變。
記者了解到，南京房管部門早在幾年前就發布過買賣提示，希望買賣雙方能事先約定新老證面積誤差處理辦法。就此，房管部門表示：市民最好能先換證或去查檔案，把面積確定下來再交易，防止紛爭出現，這樣對買方賣方都是“最公平”的。除了面積變化外，新證沒建筑年代記載。就此，房產部門表示，這的確是一大漏洞。但新證是建設部統一制的，南京無權改，因此建議買方如有疑問，可以去查檔，弄清房子的真實“年齡”。
更多閱讀：買二手房須準確表達意愿購房簽《委托書》
