房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。
所謂大產(chǎn)權(quán)是指商品房的開發(fā)商就所開發(fā)的商品房項(xiàng)目取得的以開發(fā)商為所有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在取得上述大房產(chǎn)權(quán)證后，才能按照商品房買賣合同的約定向各個(gè)業(yè)主分割每套商品房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，業(yè)主就所購(gòu)買的商品房取得的產(chǎn)權(quán)證謂之小產(chǎn)權(quán)。
