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全款買新房流程是什么?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:863 ℃

  一、全款買房的流程是什么?

  1、準備買房

  需要根據自己的資金,確定購房的區域,選出幾個喜歡的樓盤。

  2、實地看房,了解樓盤信息

  對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況?,F房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。

  另外,可以通過沙盤了解樓盤的一些信息,如小區規劃等。

  3、排號、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。

  4、認購

  看好房,可先簽訂認購書,然后需要交一定金額的定金,《中華人民共和國擔保法》規定,定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

  交定金現場,簽認購書時,需要看清認購書上是不是寫的“定金”。

  5、網簽,簽合同,付房款

  需要先與開發商網簽商品房買賣合同,然后簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。全款買房付房款,收到的發票需要放好,交稅時會用到。

  6、收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。“三證”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》,“一書”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”則是指《竣工驗收備案表》。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。

  7、交稅

  收房后,全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房并有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

  8、辦房本

  全款買房,可以選擇自辦房本,或者交給開發商去辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發商快,且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的代理費。

  二、全款買房與貸款買房的流程有何不同?

  全款買房與貸款買房的流程,不同之處在于交房款、交稅、辦房本上。

  1、交房款

  全款買房,交錢時交的是全款。而貸款買房只需要交首付款,且貸款買房還需要提交貸款資料給銀行,簽訂貸款合同等,比全款買房的流程復雜。

  2、交稅

  交稅時,全款買房的購房者,需要自己到地稅局辦理相關繳稅業務。貸款買房的購房者,需要將錢交給開發商,開發商統一為貸款買房購房者辦理交稅。

  3、辦房本

  全款買房可以選擇自辦房本,也可以選擇讓開發商去辦理。如果自辦房本,需要自己拿著材料到不動產登記中心辦理。如果選擇讓開發商代辦,流程跟貸款買房的辦理流程一樣。

  三、全款買房需要注意哪些事項?

  全款買房的購房者,需要注意保留好房款發票和一系列文件。與貸款買房不同,全款買房的購房者,很多情況和步驟需要自己去辦理。

  需要保存好的發票:購房發票、實測面積補差款發票(期房)、契稅發票、公共維修資金發票等。

  文件:購房合同、面積補差協議(期房)。

  全款買房,交稅、辦房本等流程,也可以選擇讓開發商辦理,辦理流程與貸款買房相同。需要繳納一定金額的代辦費,辦理周期較長。

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