導讀：很多人想買房，但是卻對買房的相關事項不了解，不清楚買房需要注意哪些因素?不清楚買房看房時需要留意哪些問題?下面結合一則買房的實例經(jīng)驗為您介紹購買新房需要注意及考察的事項有哪些?
【買房經(jīng)驗實例介紹】
買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素。我認為首先要看交通。
比如像我這樣30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時要考慮的更多，如孩子入托、上學，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。
我的一個同事住在近郊區(qū)，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下來就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟著麻煩了。由于住的遠，為節(jié)省路上的時間，許多有車族只能錯過上下班時間，早上比別人早半個小時來，晚上比別人晚半個小時走。你一定會說，不是有高速路嗎?高速路是快，但那是有成本的，況且下了高速一進城還得闖“三環(huán)”、擠“二環(huán)”。就算是正點下班，從市區(qū)到三環(huán)、四環(huán)，沒有30分鐘不行吧?每天上下班路上少說也得三四個小時，還不要說夫妻互相接送的時間了。大多數(shù)家庭肯定沒有兩輛車，有兩輛車的經(jīng)濟實力也就不買那么遠的房了。
我的想法是從實際出發(fā)，以實用為先，即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照，降低一點兒檔次選擇城里的房，比如在面積上減少15—20%，即可節(jié)省一部分費用，圖的是舒服、夠用。
我們也可以換一種思維方式，假如你不買車，而是把省下的一系列費用添到房上，在城邊選一套大小適中的商品房，每天搭乘越來越便利的公交車，或是選擇更加自由的方式———騎車加乘車或偶爾打車，節(jié)假日租輛車瀟灑幾天，相信你在精神上會比每天坐在狹小空間里幾個小時快慰許多。
【買房需考察因素】
1、配套設施的考察
住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎設施按規(guī)范要求
(2)居住區(qū)功能的綜合性
(3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套
(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
2、社區(qū)環(huán)境的考察
環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內的環(huán)境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區(qū)住宅適合休閑
(3)城郊結合部升值潛力可觀
(4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：
(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用
(4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。
4、物業(yè)管理的考察
(1)購房者應了解未來的物業(yè)管理公司
(2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么
(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業(yè)管理收費問題
5、采光條件的考察
6、對開發(fā)商的考察
(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。
(2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產開發(fā)商的情況，還可到房地產開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察
(3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產開發(fā)商的優(yōu)劣。
