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購買四合院的買賣流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,028 ℃

  購買四合院的買賣流程是怎樣的呢?購買四合院,過戶時應先對土地證進行更名。如果賣方沒有土地證,首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時,政府要收取一定的土地使用費,大約是人民幣2000/平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行房產證的過戶。房產證過戶需要20個工作日。在申請土地證,房產證和重建計劃時,要收取一定的測繪費。

  有些四合院有多個業主。每位業主大約占有30平方米的面積。在購買時,您必須確認每位業主都同意出售該物業,以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權力。對于這些租客,您必須確保他們每人都簽署搬遷協議并接受賠償費,或者他們都同意搬到其他一個類似的居住房產。否則的話,即使您拿到土地證和房產證也不能保證您的權益。他們仍有居住的權力,您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。

  在選中一個理想的四合院后,在購買之前需要提交安全檢查的申請。

  如需貸款,部分外資銀行可提供此項服務。國內銀行目前不受理四合院貸款的業務。但大多數四合院的業主不接受境外銀行的付款方式。

  購買四合院和購買二手房大致相同,因為四合院都是個人或公司擁有的,但購買四合院程序較復雜,而且花費的時間較長。

  一、四合院購買程序如下:

  1、選擇合適的區域,一些特殊區域只售給大陸公民。

  2、參觀已挑選的四合院。

  3、商討價格與付款方式。

  4、閱讀銷售購買合同。

  5、簽署房屋買賣合同。

  6、根據房屋買賣合同約定執行付款。

  7、交接房屋。

  8、過戶(過戶大概需要五個月的時間。因為房產過戶,需要賣方去房地局支付相關稅費和取得發票。如果賣方是免稅的,賣方需從房地局取得免稅單,然后房地局將接受過戶申請。

  二、購房者支付的費用如下:

  契稅:實際成交價的3%(超過國家指導價1.2倍、單價在每平米人民幣9300元以上、,實際成交價的1.5%(單價在每平米人民幣9300元以下、

  印花稅:實際成交價的0.05%

  土地使用費:人民幣2,000/平方米左右

  公證費:人民幣1000左右

  代理傭金:實際成交價的3%.

  貸款手續費:大約在貸款金額的0.5%到1%。

  在外資銀行,您可以申請貸款額為購房總款50%左右的外幣

  三、賣房者需支付以下費用:

  1、營業稅:實際成交價的5.5%(拿到房產證五年內出售的;

  2、印花稅:實際成交價的0.05%

  3、個人所得稅:實際成交價的1%。

  4、土地增值稅:實際成交價的1%。

  5、代理費:實際成交價的3%

  以上是滬律網小編為您提供的購買四合院的買賣流程相關知識,如需了解更多,小編為您推薦:

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