如何計(jì)算房地產(chǎn)交易稅費(fèi)?
本文主要解讀房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算方法，為購(gòu)房者提供稅費(fèi)的計(jì)算公式，購(gòu)房者可根據(jù)下文，套用公式，計(jì)算出自己需要準(zhǔn)備多少錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套房子。
稅費(fèi)計(jì)算是一個(gè)很煩瑣的過(guò)程，為了更直觀地表達(dá)清楚，小編選取了以下房源為例子。(以下所稱(chēng)的普通住宅與非普通住宅，都是在假設(shè)小區(qū)建筑容積率以及實(shí)際成交價(jià)格都滿足規(guī)定要求的條件下，按照單套建筑面積來(lái)區(qū)分。)
A房源(普通住宅且不滿5年)：購(gòu)買(mǎi)于2003年，面積100平方米，總價(jià)50萬(wàn)元。
B房源(杭城普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)之一是140平方米以下，桐廬、建德和淳安是144平方米以下)：購(gòu)買(mǎi)于2000年。房東惟一的一套住房，面積142平方米，買(mǎi)入價(jià)40萬(wàn)元，出售價(jià)70萬(wàn)元。
C房源(滿5年的排屋)：房東為投資于2001年買(mǎi)入，面積200平方米，買(mǎi)入價(jià)50萬(wàn)元，出售價(jià)100萬(wàn)元。
D房源(滿5年的普通住宅)：購(gòu)買(mǎi)于1998年、面積80平方米。出售價(jià)款為40萬(wàn)元，房東另有住房。
契稅
契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。
根據(jù)條例規(guī)定，契稅稅率為3-5%。不過(guò)，在杭州，契稅的稅率是3%，普通住宅的契稅則是減半征收的，即1.5%。
契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是：
杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2)
桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2)
A房源：無(wú)論位于杭州什么地方，都只需繳納總房款的1.5%契稅，一共是7500元。
B房源：如果在杭州主城區(qū)、蕭山、余杭或富陽(yáng)、臨安，就屬于“非普通住宅;，需要繳納3%的契稅，即2.1萬(wàn)元;如果是在桐廬、建德或淳安，則是“普通住宅;，只需要繳納1.5%的契稅，大約1.05萬(wàn)元。
C房源：無(wú)論這套房子在杭州哪里，都是屬于非普通住宅，需要繳納3%的契稅，也即3萬(wàn)元。
D房源：屬于普通住宅，無(wú)論這套房屋是位于杭州什么地方，買(mǎi)家都只需繳納總房款的1.5%的契稅，一共是6000元。
印花稅
與契稅一樣，印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種，稅率是萬(wàn)分之五。
以上面的4個(gè)例子來(lái)說(shuō)，房屋面積各不相同，但無(wú)論這4套房屋地處杭州哪個(gè)郊縣，也不管是普通住宅還是非普通住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方都只需各繳納總房款的萬(wàn)分之五的印花稅。
延伸閱讀
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金
收入兩種：
① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值(沒(méi)有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值)一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
② 其他單位(免稅單位或房產(chǎn)管理部門(mén))和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：
① 以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
② 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。
計(jì)算公式：
① 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%
以上房地產(chǎn)交易稅費(fèi)常識(shí)由滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理。
