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新政后買房還可享受的稅費優惠政策
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:900 ℃

  新政后買房還可享受的稅費優惠政策,新政的調控對買房增加了諸多限制條件,那么在現在的市場條件下,買房還可以享受哪些稅收優惠?本文為您解答。

  

  唯一住房契稅仍有補貼

  根據國家和《南京2010年購房補貼發放細則》的相關政策,在南京市區(八個主城區加江寧、浦口、六合三區)購買144㎡以下首套房或一年內賣舊買新(144㎡以下)的購房者,在繳納國家規定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼,以一套100萬元商品房為例,實際繳納契稅為0.5萬元。

  除此以外,目前商業銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優惠,可為您省下大筆銀子。

  這里需要特別說明的一點是,如果您首次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1),去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策,但是今年已取消,最后實際繳納契稅為3%。

  賣舊買新可退個稅

  南京市地稅局工作人員表示,房屋賣舊買新中的個稅退還為現有政策,具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個稅;個人出售惟一住房所繳個稅,一年內再次購買住房,將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價,可全額退稅);。

  比如王先生在一年內出售惟一的舊房后又買了新房,如果新房的價格超過或等于賣舊房的價格,那么可以全額退稅;如果新房價小于舊房價,假設舊房賣了50萬元,而買新房只花了40萬元,那么個稅退還的比例就為80%(40萬除以50萬)。

  5年后轉讓免征營業稅

  賣舊買新中在轉讓普通住宅時如果超過5年(含)則免征營業稅及附加,不足5年則按差額(計稅價格-購買原價)部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收,5年之后按差額征收。

  5年期限的界定,商品房以合同鑒證日期為準,二手房以登記受理日期為準。此外,土地增值稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。

  新政的調控對買房增加了諸多限制條件,那么在現在的市場條件下,買房還可以享受哪些稅收優惠?

  唯一住房契稅仍有補貼

  根據國家和《南京2010年購房補貼發放細則》的相關政策,在南京市區(八個主城區加江寧、浦口、六合三區)購買144㎡以下首套房或一年內賣舊買新(144㎡以下)的購房者,在繳納國家規定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼,以一套100萬元商品房為例,實際繳納契稅為0.5萬元。

  除此以外,目前商業銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優惠,可為您省下大筆銀子。

  這里需要特別說明的一點是,如果您首次購房是非普通住宅(144㎡以上或容積率小于1),去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策,但是今年已取消,最后實際繳納契稅為3%。

  賣舊買新可退個稅

  南京市地稅局工作人員表示,房屋賣舊買新中的個稅退還為現有政策,具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個稅;個人出售惟一住房所繳個稅,一年內再次購買住房,將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價,可全額退稅);。

  延伸閱讀:

  房地產買賣稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。

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