8月1日起，二手房市場交易中需多加20%個(gè)人收益所得稅，部分業(yè)主為了躲避稅費(fèi)想出了各種方法，在此，律師提醒交易雙方，特別是買房者，要謹(jǐn)防法律風(fēng)險(xiǎn)，避免為了蠅頭小利而產(chǎn)生日后法律糾紛。
案例一，簽“陰陽合同”避稅
為了逃避二手房個(gè)稅，上下家簽訂兩份合同，帳面上的合同將總價(jià)簽低，例如原本上下家90萬成交的物業(yè)，帳面上的購房合同簽70萬，余下20萬上下家私下再簽訂一份合同，這樣就可以“合理避稅。
［律師提醒］簽訂“陰陽合同看似可以少交稅，但對買賣雙方而言，其實(shí)都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
對賣家而言最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：
乙方是否會(huì)履行私下簽訂的20萬房款合同，甚至乙方以此為要挾，在辦理過戶手續(xù)后要求甲方降低房屋出售價(jià)格。這樣甲方就很被動(dòng)，如果不追討則白白損失幾十萬元；如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同，即使認(rèn)定為有效合同，可因?yàn)榧追酱嬖诿黠@的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰。
對買家而言最大的風(fēng)險(xiǎn)在于將房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)面臨兩個(gè)問題：
01，由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。購房合同中把總價(jià)簽低的同時(shí)，給購房方下一次交易也帶來隱患，例如，甲方當(dāng)初以70萬價(jià)格買進(jìn)，目前以100萬拋出給乙，30萬的差價(jià)要交個(gè)稅，所以甲和乙就簽了陰陽合同，合同上簽70萬金額，另外30萬私下給甲，這樣甲就逃避了個(gè)稅。但是今后乙要把房子以110萬出售給丙，這樣他和丙也必須要簽陰陽合同，不然就要交納40萬的個(gè)稅，這樣乙在下次交易的過程中就顯得較為被動(dòng)。
02，如果在過戶前繳納了房款，賣方違約，其賠付標(biāo)準(zhǔn)只是房屋登記部門備案的合同中標(biāo)示的價(jià)格，這樣乙方很可能會(huì)因?yàn)樽C據(jù)不足而遭受大額損失。
案例二，以“贈(zèng)與”避稅
通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，上家私下里收取下家的房款。由于贈(zèng)與行為產(chǎn)生的不是交易關(guān)系，業(yè)主也就不用交納個(gè)人所得稅。從而也就“合理避稅。
［律師提醒］以贈(zèng)與的方式進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只須交納少量的手續(xù)費(fèi)，對賣方較為有利，但對買家來說，卻存在五大風(fēng)險(xiǎn)。
NO.1 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的行為應(yīng)屬無效行為，這種以假贈(zèng)與形式避稅的合同也應(yīng)屬無效合同。這樣一旦發(fā)生糾紛，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，包括追究對方的延期付款責(zé)任，而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)。
NO.2 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。一旦房價(jià)上漲有利可圖，賣方很可能改變注意使買方合同目的落空。
NO.3 假贈(zèng)與代替真買賣違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，一旦被發(fā)現(xiàn)即要承擔(dān)法律責(zé)任，補(bǔ)繳稅款和罰款，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁；
NO.4 根據(jù)合同法的規(guī)定，只要不是故意或重大過失，賣方對贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵問題是不承擔(dān)責(zé)任的。也就是說，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是很難向賣方主張權(quán)利，要求賠償?shù)摹?
NO.5 由于受贈(zèng)方不需要付出任何金錢即可取得房產(chǎn)，因此買方可能不能到銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。
切勿信中介可逃稅
目前有一些中介或社會(huì)人員打著能免稅的幌子，向買賣雙方收取部分稅款(扣去了所謂能減免的費(fèi)用)，為其辦理完稅手續(xù)。實(shí)際上，他們是利用一些買賣雙方不清楚正常交易環(huán)節(jié)，采用假發(fā)票和過戶手續(xù)欺騙客戶，事情敗露后，找人也困難。
