不論是差額5.55%的營業稅，還是差額20%的個人所得稅，假設一套購價為20萬的房屋，在2010年以40萬的價格出售，×5.55%和 ×20%所得出的結果都讓辛苦賺錢的百姓有種被“割肉”的感覺。采訪中，百姓一致表示：國家的稅務征收政策，作為公民是一定按章執行的。但是，在稅務繳納 的過程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費征收政策，卻頻頻遭遇稅費“潛規則”。
潛規則一：
兩家怎么都交了稅?!
【案例】通過一家家門口的私人小中介，張先生將一套82平方米的房屋以35萬元的價格賣給了動遷搬來的李先生。
由于二人都是初次進行房產交易，所以與中介協商過后，大部分手續都由中介全權辦理。直到有一天，兩人閑聊的時候發現有些不對勁了。
“難道買賣雙方都要繳納營業稅和個人所得稅么?”發現發票有所不同，二人提出了這樣的疑問。
解析：其實按照規定，營業稅和個人所得稅應該是由賣方承擔的。但是在現實生活中，很多的賣家都會通過中介與買房協商簽署“交易中產生的所有費用由買房承擔”的協議，這也是變相提升房價的方式。
而張先生和李先生遇到的問題是，買賣雙方并未簽署協議，本應由賣方繳納的稅費，兩個人卻重復繳納了!
在這次交易中，購價為15萬元的房屋，蒸發掉了×5.55%+×20%=51100元的稅費。明眼人都能看得出，稅費是被誰吃掉了!
潛規則二：
你的稅費我來掏?!
【案例】2007年，王女士通過中介購買了一套二手房， 交易之中王女士通過中介與賣方簽署了“交易之中產生的所有費用由買方承擔”的合同條目。2010年3月房產證辦下來了，更名前夕賣方又提出了新的要求。在 2007年到2010年這三年之中，賣家又購買了一套商品房，賣方認為此交易行為發生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔其購買房屋時產生的 1000余元的稅費。
解析：由于交易持續了三年的時間，賣家便抓住了“交易之中”這個關鍵詞來大做文章，明明是互不相關的兩次交易，卻讓王女士承擔契稅。
1000余元的數目并不大，通過法律途徑解決并不值得，但像王女士這樣的買家，以后卻不敢再簽這樣的協議了。
潛規則三：
不知道個稅可以退!
【案例】2009年末，劉先生購買了一套改善型的商品房，面積比老房子要大很多。2010年，他準備把老房子賣掉，但原始發票上購房價是20萬 的房屋，在2010年年初出賣時的定價已經漲到了32萬，他需要交×20%=24000元的個人所得稅，這一下子把他賣方的積極性打消了一大半兒。于是劉 先生把剛剛掛到中介的房子又拿了下來。
解析：很多百姓并不知道，在一年之內，只要你買一套大房子，再賣一套小房子，賣房子所繳納的個人所得稅是可以返還的。
而稅務部門在征收稅費的時候，也并不了解您的房屋交易狀況，這就造成很多百姓明明是可以辦理退稅的，但是在雙方不知情的情況下，該省的錢沒有省上。
這里，記者也要提醒廣大要進行房產交易的讀者，如果有類似的情況可以咨詢一下稅務部門，各級稅務部門會按照當時在實行政策為大家辦理稅費的征收和返還。
潛規則四：
房改房交不交稅?
【案例】去年11月份趙大爺買了一套80多平方米的商品房，今年要將原來不到50平方米的房改房賣掉。已經年近七十的趙大爺對稅費并不了解，怕交稅太多，房子握在手里一時不敢出手。
解析：這里我們要提醒大家的是，房改房按規定是不征收營業稅的。
而趙大爺的情況很幸運，按照上面提到的政策既可以返還個人所得稅，又能夠免征收營業稅，由于不明白稅務政策，導致了這位老大爺走入了“稅費誤區”，本該早就交易成功的房子，到現在還沒賣出去。
