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歲末年初房產交易求避稅
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:906 ℃

從去年6月1日起,南京二手房交易多了營業(yè)稅,高檔房的契稅也從2%調到4%。歲末年初,房產登記部門發(fā)現(xiàn),這大半年來,各種避稅逃稅方法層出不窮,然而留下的隱患也不少,有些可能連當事人自己都沒想到。

  究竟該怎么避稅?記者專訪專業(yè)代理房產交易的三法律師事務所律師,為您尋找穩(wěn)妥的房產過戶交稅方法。

  親屬過戶:房價填200元一套?

  后遺癥:一旦反悔損失就大了

  去年6月3日,不知讀者們還記不記得,在營業(yè)稅開始征收的當天,就出現(xiàn)了首例低報房價避稅的,一套房總價才填了200元,快報對此進行了專題報道。

  記者了解到,這套房是爺爺過戶給孫子的,照理說不是“交易”而是“贈與”,不存在交易房價、不用交營業(yè)稅。但是贈與要按房產總價值的4%來交契稅,而買賣的契稅只有總房價的2%。因此在沒有增加營業(yè)稅之前,贈與的房產過戶一般都走買賣程序,可以省2%的稅。但現(xiàn)在,買賣還多了一筆總房價5.6%的營業(yè)稅,那是不是還是走贈與程序比較劃算呢?

  這對爺孫倆卻沒這么辦,因為目前南京的契稅征收是按房產的市場價進行評估的,而營業(yè)稅卻以個人申報的作數(shù)。因此他們依然走買賣程序,低報總房價200元才交了11.2元的營業(yè)稅;而如果走贈與程序,征收部門按市場行情評估房價收稅,多交的2%契稅至少有3000-4000元!

  “看似這家人討了巧,但仍有弊端。”南京三法律師事務所戎浩軍律師告訴記者:家庭過戶一般內部糾紛多,將來一旦兒孫不孝順,爺爺反悔,房子也要不回了。

  不滿2年:買賣手續(xù)延期辦理?

  后遺癥:個稅一來矛盾就來了

  自從多了房產營業(yè)稅,新空房(也就是還住過人就轉讓的新商品房)就多了這樣一種掛牌報價方式:“打包價70萬,含契稅、維修基金、營業(yè)稅”,或是“65萬,契稅、維修基金、營業(yè)稅由買方出”。雖然新增的營業(yè)稅是由賣方交,然而買方卻發(fā)現(xiàn),如果要買不到2年就轉讓的新空房,營業(yè)稅直接導致了房價的升高。

  于是買賣雙方一致想避稅?!?年后就不用交營業(yè)稅,如果我們能等到賣方拿到房產證2年后再辦過戶手續(xù),能不能讓房主把房價再降點?”買方往往會向經手的房產中介提出這樣的建議。但記者了解到,最后實際這樣做的當事人卻寥寥無幾。

  三法律師事務所戎律師表示,房產交易延期登記風險重重。首先,買方付了錢,賣方雖然可以把房產證押給買方,但賣方可以補辦房產證,再把房子賣給別人或抵押給銀行借債。其次,二手房個稅一旦開始征收,賣方又多一筆稅,因為延期辦理造成的損失究竟誰來負?矛盾由此產生。

  高檔房:低報房價能少交稅?

  后遺癥:買方日后將為此買單

  據(jù)房產登記透露,還有一種買賣雙方都會積極要求避稅的房子,就是“高檔房”。按照去年6月1日起實施的樓市新政,單套面積超過144m2的、單價主城區(qū)超過8690元/m2的、小區(qū)容積率低于1.0,只要符合這三個條件之一,該房就是“非普通住宅”,俗稱“高檔房”,購買者按交總房價的4%來交契稅。因此,遇到主城區(qū)單價過萬元的房子,一般都會把單價填在8690元/m2之下,“少”交點稅。

  南京三法律師事務所律師告訴記者,這樣做嚴格意義上講是偷漏稅的違法行為。更麻煩的是,將來個稅一旦強制征收,買方再賣該房時,要按買入賣出差價的20%交納所得稅。

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