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    歲末年初房產交易求避稅
    發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:905 ℃

    從去年6月1日起,南京二手房交易多了營業稅,高檔房的契稅也從2%調到4%。歲末年初,房產登記部門發現,這大半年來,各種避稅逃稅方法層出不窮,然而留下的隱患也不少,有些可能連當事人自己都沒想到。

      究竟該怎么避稅?記者專訪專業代理房產交易的三法律師事務所律師,為您尋找穩妥的房產過戶交稅方法。

      親屬過戶:房價填200元一套?

      后遺癥:一旦反悔損失就大了

      去年6月3日,不知讀者們還記不記得,在營業稅開始征收的當天,就出現了首例低報房價避稅的,一套房總價才填了200元,快報對此進行了專題報道。

      記者了解到,這套房是爺爺過戶給孫子的,照理說不是“交易”而是“贈與”,不存在交易房價、不用交營業稅。但是贈與要按房產總價值的4%來交契稅,而買賣的契稅只有總房價的2%。因此在沒有增加營業稅之前,贈與的房產過戶一般都走買賣程序,可以省2%的稅。但現在,買賣還多了一筆總房價5.6%的營業稅,那是不是還是走贈與程序比較劃算呢?

      這對爺孫倆卻沒這么辦,因為目前南京的契稅征收是按房產的市場價進行評估的,而營業稅卻以個人申報的作數。因此他們依然走買賣程序,低報總房價200元才交了11.2元的營業稅;而如果走贈與程序,征收部門按市場行情評估房價收稅,多交的2%契稅至少有3000-4000元!

      “看似這家人討了巧,但仍有弊端?!蹦暇┤蓭熓聞账趾栖娐蓭煾嬖V記者:家庭過戶一般內部糾紛多,將來一旦兒孫不孝順,爺爺反悔,房子也要不回了。

      不滿2年:買賣手續延期辦理?

      后遺癥:個稅一來矛盾就來了

      自從多了房產營業稅,新空房(也就是還住過人就轉讓的新商品房)就多了這樣一種掛牌報價方式:“打包價70萬,含契稅、維修基金、營業稅”,或是“65萬,契稅、維修基金、營業稅由買方出”。雖然新增的營業稅是由賣方交,然而買方卻發現,如果要買不到2年就轉讓的新空房,營業稅直接導致了房價的升高。

      于是買賣雙方一致想避稅?!?年后就不用交營業稅,如果我們能等到賣方拿到房產證2年后再辦過戶手續,能不能讓房主把房價再降點?”買方往往會向經手的房產中介提出這樣的建議。但記者了解到,最后實際這樣做的當事人卻寥寥無幾。

      三法律師事務所戎律師表示,房產交易延期登記風險重重。首先,買方付了錢,賣方雖然可以把房產證押給買方,但賣方可以補辦房產證,再把房子賣給別人或抵押給銀行借債。其次,二手房個稅一旦開始征收,賣方又多一筆稅,因為延期辦理造成的損失究竟誰來負?矛盾由此產生。

      高檔房:低報房價能少交稅?

      后遺癥:買方日后將為此買單

      據房產登記透露,還有一種買賣雙方都會積極要求避稅的房子,就是“高檔房”。按照去年6月1日起實施的樓市新政,單套面積超過144m2的、單價主城區超過8690元/m2的、小區容積率低于1.0,只要符合這三個條件之一,該房就是“非普通住宅”,俗稱“高檔房”,購買者按交總房價的4%來交契稅。因此,遇到主城區單價過萬元的房子,一般都會把單價填在8690元/m2之下,“少”交點稅。

      南京三法律師事務所律師告訴記者,這樣做嚴格意義上講是偷漏稅的違法行為。更麻煩的是,將來個稅一旦強制征收,買方再賣該房時,要按買入賣出差價的20%交納所得稅。

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