本文提供房地產(chǎn)交易行為的應(yīng)繳稅率，購買住房、出售住房、出租房屋、繼承贈與房屋這四種房地產(chǎn)交易行為所需繳納稅費種類以及計算方法。方便購房者自行計算自己所需繳納稅費。
購買住房：繳納契稅和印花稅
-契稅
個人購買住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。
應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率(本市對契稅稅率規(guī)定具體為高檔房3%,普通房1.5%)
-印花稅
按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅
出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅
-要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅
營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
-要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加
應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率(城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。)應(yīng)納教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
-要繳納印花稅按商品房銷售額的萬分之五。
-要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅
-要按20%的稅率繳納個人所得稅
扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
-可享受以下個人所得稅優(yōu)惠政策
出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的個人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
出租房屋：繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅
-營業(yè)稅
每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
-城市維護建設(shè)稅和教育費附加
按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
-房產(chǎn)稅每月應(yīng)納房產(chǎn)稅
稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
-印花稅
個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。
應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數(shù))×適用稅率
-個人所得稅
扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。
受贈或繼承土地、房屋權(quán)屬：繳納契稅
個人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。
