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昨日從省地稅局獲悉，建設(shè)部等7部委聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》已于6月1日起正式生效，省地稅局局長(zhǎng)單晨光近日就大家關(guān)心的稅收新管理政策及相關(guān)涉房稅收作了詳細(xì)解答。

　　執(zhí)行時(shí)間以6月1日劃分


　　問(wèn)：調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的執(zhí)行如何劃分？個(gè)人購(gòu)買住房銷售時(shí)，需要什么來(lái)證明確定購(gòu)房時(shí)間？


　　答：此次稅收政策執(zhí)行時(shí)間是從2005年6月1日起執(zhí)行，在6月1日前銷售普通住房的按以前有關(guān)稅收政策執(zhí)行，在6月1日以后銷售普通住房的按新規(guī)定執(zhí)行。


　　關(guān)于確定購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。


　　個(gè)人互換自住房免征土地增值稅


　　問(wèn)：我們想知道對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有的普通住宅，在土地增值稅方面是否有優(yōu)惠政策規(guī)定？居民個(gè)人相互交換房地產(chǎn)，是否繳納土地增值稅？


　　答：國(guó)家規(guī)定自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。國(guó)家規(guī)定對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。


　　居民住房出租繳稅有兩種


　　問(wèn)：對(duì)個(gè)人出租居民住房的，如何征收房產(chǎn)稅？


　　答：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，分為用于居住的和用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的兩種情況。用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。


　　轉(zhuǎn)讓房屋所得應(yīng)繳個(gè)稅


　　問(wèn)：個(gè)人出售住房的所得是否繳納個(gè)人所得稅？


　　答：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的余額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，依照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。出售個(gè)人住房應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅的納稅人，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)進(jìn)行確定。


　　對(duì)個(gè)人出售住房的情況不同，在繳納個(gè)人所得稅方面有不同的規(guī)定，具體分為以下幾種：一是個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他住房，按照稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。二是個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，以公有住房的銷售價(jià)，減除住房標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或者原單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理稅費(fèi)后的余額作為應(yīng)納稅所得額。三是職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。四是為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并準(zhǔn)備在現(xiàn)有住房出售后的一年內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照重新購(gòu)房的價(jià)值，可全部或者部分免稅。


　　個(gè)人購(gòu)買多套普通住宅不享優(yōu)惠


　　問(wèn)：個(gè)人購(gòu)買多套普通住宅，是否全部減半征收契稅？


　　答：我省規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅享受減半征收契稅優(yōu)惠僅限一套，對(duì)個(gè)人購(gòu)買多套普通住宅用于出租或辦公，不得給予減半征稅優(yōu)惠。


　　對(duì)單位購(gòu)買房屋（辦公樓、、宿舍）、個(gè)人購(gòu)買高檔住宅等是不予以照顧的。對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性房屋的，其契稅按規(guī)定稅率全額征收，不能享受減半優(yōu)惠。


　　商品房購(gòu)銷合同應(yīng)按萬(wàn)分之五貼花


　　問(wèn)：商品房購(gòu)銷合同是按“購(gòu)銷合同”征收印花稅還是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征收印花稅？


　　答：商品房購(gòu)銷合同實(shí)質(zhì)上是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”，應(yīng)當(dāng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”貼花，即按商品房購(gòu)銷合同所載金額萬(wàn)分之五貼花。