買賣房產(chǎn)要交哪些稅?
——房地產(chǎn)交易(三級市場)稅收政策法規(guī)解析
買賣房產(chǎn)要納什么稅?
答:現(xiàn)行稅法規(guī)定:單位和個人銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(個人轉(zhuǎn)讓);承受不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個人應(yīng)繳納契稅、印花稅。
稅率是多少?怎樣計算?
答:1.營業(yè)稅稅率為5%。(1)營業(yè)稅:銷售收入×5%;
(2)營業(yè)稅:(銷售收入-購置原價)×5%;[個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的;銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的]。
2.城建稅:營業(yè)稅額×1%。
3.教育費附加:營業(yè)稅額×3%(外資、外國企業(yè)免征)。
4.土地增值稅:增值額×四級超額累進(jìn)稅率(普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅)。
5.印花稅:銷售額×萬分之五(買賣雙方分別繳納)每本房產(chǎn)證另貼花5元。
6.個人所得稅:(銷售額-原價-相關(guān)稅費)×20%。
二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠?
答:有下列的優(yōu)惠:
1.個人購買普通住房(房改房屬于普通住房)超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。我市普通住房需要同時滿足三個條件:
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);
(3)實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下。
2.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房,取得的所得,免征個人所得稅。
3.對個人出售原住房后1年內(nèi)重新購房的,視其購房的價值大于或等于出售原住房價值的全部,免征個人所得稅。如果其購房價值小于出售原住房價值的,按其比例確定個人所得稅的免稅額。
4.對個人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅(在登記部門辦理減免)。
對個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過5年以上的(含5年)免征土地增值稅,居住滿3年不滿5年的減半征收土地增值稅(在區(qū)地稅局辦理減免)。
如何享受稅收優(yōu)惠?
答:個人將購買超過2年(含2年)符合營業(yè)稅免稅條件的普通住房轉(zhuǎn)手交易的,若銷售價不高于原購置價的,可直接由國土房產(chǎn)代征單位按非普通住房的規(guī)定計算營業(yè)稅。
個人購入住房的起始時間,以《房地產(chǎn)證》上注明的時間或契稅完稅證明的填發(fā)時間,按照孰先的原則確定。個人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購房時間,國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實備注購買日期并加蓋專用章確認(rèn)。
符合上述稅收優(yōu)惠政策1-4項的納稅人,在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前,應(yīng)備齊相關(guān)資料原件、復(fù)印件,到房產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局辦理減免稅手續(xù)。(劉利張爾翠)