房產交易中涉及的稅費
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。房產交易中的買賣、贈與、互換以及視同買賣、贈與的行為均需交納契稅。
下列行為視同買賣，需交納契稅：
1、以房產抵債或實物(金銀首飾)交換房產，經當地政和有關部門批準，上述行為由受讓人按照房屋現值納稅。
2、以房產做投資或者作股權轉讓的，應當辦理房屋產權交易和變更登記手續，以上行為由受讓人交納契稅。
以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與，應交納契稅。
目前石家莊市房產交易方式不同，適用不同稅率征收契稅，例如：買賣：普通住宅（1.5%）、非普通住宅（4%）、商業用房（4%）；贈與：已購公房和經濟適用房（2%）、存量房（4%）；互換：超值部分契稅征收按房產買賣征收；房產繼承不征收契稅。
房產交易中免征、減征契稅的情形有下列幾種：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、和軍事設施的，免征契稅。
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。此外，財政部、國家稅務總局規定:自2000年1月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住宅，或由單位購買的商品普通住房，經當地縣級以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免 。
4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級以上人民政府確定是否減免。
5、已購公房和經濟適用房上市交易后，出賣人在交易憑證上規定的期限之內再購買房產的，可以減免契稅。此權利不僅本人可以享受，也可以在配偶之間轉讓。
6、房產貨幣拆遷安置補償后一年之內再購買房產的，可以減免征契稅。此免稅權利不僅本人可以享受，還可以在父母、子女、配偶之間轉讓。
7、房屋拆遷產權調換的，超出應安置部分的，視同買賣，交納契稅，在應安置范圍內的，免征契稅。
8、房產互換，兩房產價格相等的，免征契稅；不相等的，就其超值部分征收契稅。
9、 以自有房產作股投入本人獨自經營企業的，免征契稅。
二、 營業稅
營業稅是對在我國境內規定的提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產征收的一種稅。
營業稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業稅綜合稅率為5.55%(含教育費附加和城建稅附加)。
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業額。
轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。
在房產買賣交易中，由出售房產的單位、個人按照營業額的5.55%交納營業稅。
2005年5月11日，國家建設部等七部委頒布《關于做好穩定住房價格工作的意見》規定：自2005年6月1日起，開始征收二手房交易營業稅。
房產交易中免征、減征營業稅的情形有下列幾種：
1、稅法規定自2003年1月1日起，以不動產（房產、土地使用權）投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
2、在投資后轉讓其股權的，不征收營業稅。
3、個人自建自用住房，銷售時免征營業稅。
4、 對個人無償贈與不動產的行為不征收營業稅（目前，我市一律征收）。對單位將不動產無償贈與他人的，使用銷售不動產征收營業稅。
5、對企業、行政事業單位按照房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征營業稅。
6、對信達 、華融、長城和東方資產管理公司接受相關國有銀行不良債權，免征銷售轉讓不動產應交納的營業稅。
