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二手房無營業稅 10居民購買二手房省下18.1萬
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:870 ℃

二手房無營業稅 10居民購買二手房省下18.1萬

自12月1日開始,個人購買2年(含2年)以上的普通住房(140平米以下的)轉手交易時,銷售時不負擔營業稅。記者昨日從唐山市地稅局獲悉,新政執行兩日來,唐山市房產交易大廳辦稅窗口累計辦理房產買賣35戶,其中,符合2年以上二手房取消營業稅政策的共10戶,共減免營業稅、城建稅等各項稅費18.1萬元。

■2年以上二手房不負擔營業稅

為推進住房保障制度改革,河北進一步完善住房消費政策,將銷售住房繳納營業稅的時限由5年調整為2年,個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時不負擔營業稅。同時,對轉讓住房繳納個人所得稅的轉讓人給與財政補貼。自2008年12月1日起至2009年12月31日止,個人轉讓住房繳納個人所得稅的,由市、縣(市)對轉讓人給予所繳納額市、縣(市)留成部分等額的財政補貼。

據市地稅局工作人員介紹,2年以上二手房取消營業稅新政執行后,隨營業稅附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等3項也隨之減免。加之按照國家規定,從今年11月1日開始,個人買賣住房暫免征收印花稅和土地增值稅,以后2年(含2年)以上的普通住房在交易過程中,買賣雙方將因此獲益。“針對目前房地產市場的現狀,新政的執行將對活躍二手房市場起到積極的作用。”

■買二手房能省不少錢

唐山市地稅局該負責人為大家算了一筆賬,按照目前的稅政標準,假使陳先生的住房已滿3年,轉讓交易額為40萬,如果在今年12月1日前交易,則需繳納營業稅40萬元×5%(營業稅按住房轉讓交易額的5%征收)=2萬元,以及隨營業稅為計稅依據繳納的城市維護建設稅2萬元×7%=0.14萬元、教育費附加2萬元×3%=0.06萬元、地方教育附加2萬元×1%=0.02萬元,這樣需要繳納的稅種合計為2.22萬元。但是,假使在2008年12月1日后交易,這2.22萬元將因新政而節省下來。

此外,再加上今年11月1日后的印花稅和土地增值稅的免征,買賣雙方按照交易合同記載金額萬分之五征收的印花稅40萬元×萬分之五=200元,和土地增值稅40萬×1%=4000元,買賣雙方又總共可以節省4200元。這也就意味著從今年12月1日后,陳先生出售的該套住房將為買賣雙方總共節省2.64萬元。

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