個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房,一年內(nèi)又購(gòu)買住房改善居住條件的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
解讀:“家庭唯一生活住房”以家庭為單位,除所售住房外,任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權(quán)。如果在一年以內(nèi)又購(gòu)買住房的,無(wú)論其所購(gòu)買的房屋是商品住房還是二手房,都可以不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。在我市的房地產(chǎn)交易中,交易稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅及附加(5.55%)、契稅(90平方米以下為1%,90
-144平方米為1.5%)、個(gè)人所得稅(2%)、印花稅(已暫免)等。按照新政策規(guī)定,如果賣方在一年以內(nèi)又購(gòu)買了住房的,則無(wú)需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,相應(yīng)地降低了購(gòu)房成本。
案例:以總價(jià)值70萬(wàn)元的自用住房為例,銷售時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加3.85萬(wàn)元(70×5.55%),個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元(70×2%),稅收合計(jì)5.25萬(wàn)元。如果賣方在一年內(nèi)又購(gòu)買住房,則可以節(jié)省5.25萬(wàn)元。
個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。
解讀:原來(lái)規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買的住房在不足5年的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按取得的銷售收入的全額征收營(yíng)業(yè)稅,是針對(duì)2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱,為了增加轉(zhuǎn)讓成本,提高短期炒房者的費(fèi)用,控制投資需求而制定的。新政策將征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間縮短了3年,促進(jìn)了2年以上二手住房的銷售,使賣方可以節(jié)省5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加。
案例:以總價(jià)值70萬(wàn)元購(gòu)買3年的住房為例,銷售時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加3.85萬(wàn)元(70×5.55%),個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元(70×2%),稅收合計(jì)5.25萬(wàn)元。按新政策,不必承擔(dān)3.85萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加,節(jié)省了3.85萬(wàn)元。