６月１日后，二手房交易到底要繳多少稅費(fèi)？以２００３年６月２日實(shí)際成交總額為３０萬元，昨日交易以４０萬元賣出為例。
不到兩年的情況———
１、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的５％）：４０萬元×５％＝２萬元；
教育附加（營業(yè)稅的３％）：２萬元×３％＝０．０６萬元；
地方教育附加（營業(yè)稅的１％）：２萬元×１％＝０．０２萬元；
副食品價(jià)格調(diào)控基金（成交金額的０．１％）：４０萬元×０．１％＝０．０４萬元；
城市建設(shè)維護(hù)稅（營業(yè)稅的７％）：２萬元×７％＝０．１４萬元；
印花稅（成交金額的０．０５％）：４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；
以上稅費(fèi)共計(jì)２．２８萬元。２、房屋承受方（買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的１．５％，即４０萬元×１．５％＝０．６萬元；
非普通住宅為成交價(jià)的３％，即４０萬元×３％＝１．２萬元；
印花稅：成交金額的０．０５％，即４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；
另外還需要繳納５元的權(quán)利許可證照費(fèi)；
以上稅費(fèi)共計(jì)１．８２０５萬元。
超過兩年的情況———
按照上例價(jià)格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
對于購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費(fèi)２．２８萬元；對于購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與購房價(jià)的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)０．６１５萬元.
