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    國(guó)家稅務(wù)總局:精裝房裝修費(fèi)需繳契稅
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,050 ℃

      國(guó)家稅務(wù)總局昨日公布:精裝房裝修費(fèi)需繳契稅

      中國(guó)證券報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局昨日公布的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》稱,房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款,買賣裝修的房屋,裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

      分析人士稱,這項(xiàng)規(guī)定意味著,如果購(gòu)買精裝房,計(jì)算契稅時(shí)裝修費(fèi)不能被排除在外,而應(yīng)按照買賣合同總價(jià)就算契稅。

      契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價(jià)格的一定比例,向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。其中,轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指:國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。出租房屋不繳契稅。

      在稅率設(shè)計(jì)上,契稅采用幅度比例稅率。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定,凡在2002年7月1日之后繳納契稅的,一律適用3%的稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住宅,在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策,其他住宅為普通住宅。

      另外,國(guó)有、集體企業(yè)出售,被出售企業(yè)法人予以注銷,并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅。政府主管部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,不征收契稅。

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