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哪些構成房屋買賣稅費
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:928 ℃

目前住房轉讓交易稅費主要包括契稅、土地稅、工本及他項權費、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅和

個人所得稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格120%以下等3個條件的,視為普通住宅,征收房屋指導價的3%的契稅。每平方米3000元以下住宅契稅1%,每平方米3000元至 5000元住宅契稅1.5%,每平方米5000元以上契稅3%。土地稅用指導價×1%,工本費20元、勘丈費7元、他項權費80元。住房轉讓費買賣雙方各付建筑面積×6元/ 平方米。印花稅買賣雙方各繳納

房價款的0.05%,城建稅為營業稅的7%,教育費附加稅為營業稅的3%,個人所得稅5年以上普通住宅免交。

營業稅購買時間在5年內的房屋需繳納:成交價×5.55%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅(140平米以上住宅)征收買賣差價 5.55%的營業稅。50萬一套的二手私產房如果房主在5年內再次轉讓,如果是普通商品房,取得產權證或完稅發票的時間不滿5年,所需繳納的稅費為:成交價×5.5%(即55萬元×5.5%)=30250元;取得產權證或完稅發票時間5年以上的,所需繳納的稅費為:(售出價-購進價)×5.5%即(55萬元-50萬元)×5.5%=2750元。

個人買賣住房時應持經

房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

手續費、交易管理費

當前的二手房交易過程中,存在交易手續費,交易雙方按套交納。

遺產稅和贈與稅

專家建議開征房屋交易中的遺產稅和贈與稅,以限制非勞動收益,調節貧富懸殊,以致腐敗

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