1、所得稅曾按20%收取
據(jù)了解，財(cái)政部10月1日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，明確“對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。”受到這一財(cái)稅政策收緊的影響，記者昨天了解到，虹口區(qū)10月8日起一度開始試點(diǎn)，如果持有的房屋在5年內(nèi)進(jìn)行交易，不再按照普通住宅總價(jià)1%、非普通住宅2%征收個(gè)人所得稅，而是按照差額的20%征收。
舉例來說，如一位客戶在若干年前買進(jìn)一套總價(jià)為200萬的商品房，四年以后該商品房總價(jià)翻了一倍，如今客戶想以400萬元的價(jià)格出售，四年前他所需支付的稅費(fèi)為1%即為4萬元，而如今他卻需要支付40萬元的高額個(gè)人所得稅。投資公司專家表示，繳稅額度的提高會(huì)加重房東的賣房成本，會(huì)使得許多房東暫緩他們的賣房計(jì)劃。
一家專業(yè)公司分析師給記者算了一筆賬：房價(jià)的漲幅達(dá)到5%是個(gè)臨界點(diǎn)。“低于5%，是按照差額收所得稅核算;超過5%，差額收取所得稅的稅費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按照總額的1%收取。
而以近兩年上海樓市的漲幅來看，基本沒有低于5%的房子。”該分析師預(yù)計(jì)，新的稅收政策可能會(huì)導(dǎo)致上海樓市交易量有30%-50%的萎縮，房價(jià)也會(huì)有5%-10%左右的下調(diào)。不過記者昨晚得到的消息，該試點(diǎn)目前已經(jīng)暫停，業(yè)內(nèi)人士分析暫停的可能原因是“打擊強(qiáng)度過大，不利于逼出市場供應(yīng)量。”
退單糾紛可能逐步出現(xiàn)隨著調(diào)控細(xì)則的逐步施行，一些新的現(xiàn)象也將出現(xiàn)。新政提及“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”，業(yè)內(nèi)人士表示，此舉會(huì)引發(fā)購房者因貸不出款而退單的現(xiàn)象，如果開發(fā)商執(zhí)意要拗掉定金就很可能產(chǎn)生糾紛。
此外，記者昨天還一些區(qū)縣交易中心了解到，以往一對小夫妻結(jié)婚，因?yàn)槌鲑Y協(xié)助購房通常都會(huì)在產(chǎn)證上寫上某一方父母的名字。限購政策實(shí)施后，同樣操作，如果出資的一方父母方再要買房，將受到限購。這些都將對樓市起到一定影響。
2、成交數(shù)據(jù)依舊“鮮亮”
而在一系列進(jìn)一步的調(diào)控細(xì)則到位之前，“銀十”首周申城樓市成交量依舊漂亮。數(shù)據(jù)顯示，10月第一周(10月4-10日)全市商品住宅的成交量達(dá)到42.57萬平方米，環(huán)比上升41.9%。這已經(jīng)是上海樓市成交量持續(xù)第10周上升，同時(shí)也創(chuàng)下了近49周以來的成交量新高，達(dá)到去年房價(jià)暴漲時(shí)的高峰水平。
節(jié)前的9月18-30日共有47個(gè)樓盤推出了120萬平方米新房源，這些房源在中秋和國慶兩個(gè)假期期間的銷售反映到網(wǎng)上房地產(chǎn)，是推動(dòng)10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。10月以來雖然也有12個(gè)樓盤推出25.27萬平方米房源，但這是受“一房一價(jià)”和“結(jié)構(gòu)封頂”兩個(gè)新政影響，眾多預(yù)期在10月初開盤的項(xiàng)目沒能如期上市，因此下一輪的供應(yīng)高峰可能會(huì)出現(xiàn)在10月底。
