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怎么申請出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,214 ℃

  首先,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售:

  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;

  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

  6、上市出售后形成新的住房困難的;

  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列材料:

  1、職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表;

  2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

  3、身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

  4、同住成年人同意上市出售的書面意見;

  5、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房,還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

  審核:

  房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核,并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。

  經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準(zhǔn)予出售的房屋,由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù),如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益。

  成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則,由買賣雙方協(xié)商議定。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實,對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

  買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

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